2月深圳新房成交6.9万平方米 环比大跌五成

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根据住房研究所监测的北京、上海、广州、深圳、成都等30个城市的新房交易数据，2017年2月，全国30个城市商品房销售面积环比下降27%。

数据显示，2月份全国46个城市的新房和二手房平均价格分别为15064元/平方米和14129元/平方米。其中，深圳新房和二手房的平均价格分别为54801元/平方米和42322元/平方米。

安居克房地产分析师认为，二月份房地产市场交易量的下降是客观市场规律和政策传导的双重结果。

首先，最近，地方房管部门严格审批商品房销售许可证，批准的销售价格与开发商的目标价格有一定差距。因此，一些开发商开始选择放慢开盘速度或出售现有房屋的策略，希望在后期获得更高的销售价格；此外，二月一直是房地产市场的传统淡季，与春节假期重合。新开项目不多，交易量下降也是合理的。

同时，二月份的楼市也表现出高度分化的特征。例如，武汉在2月份售出了100多万平方米，接近北京和上海的总和。安居客地产分析师表示，目前，武汉年轻人的净流入仅次于深圳，居全国第二位。此外，高端制造企业(爱吉、净值、信息)纷纷落户，其在新城区无限制购买的政策也吸引了相当数量的投资者聚集，促进了交易量的增加。

相比之下，深圳的新房交易总面积只有6.9万平方米，共有689套，还不到武汉的几分之一。交易量环比下降50%，接近2008年同期的最低水平。

对于这一现象，安居客地产分析师认为，除了二月份淡季和春节的影响外，这可能表明深圳楼市已经进入了限购背景下的深度调整期。

面对市场调控，房地产市场中的“炒房”和非理性购买行为明显降温。然而，安居克2017年2月全国住房指数的数据显示，2017年2月，买家信心指数和经纪人信心指数仍呈上升趋势，分别上升了2.7%和5.3%。

其中，尽管超过50%的买家和经纪人认为政府将继续限制房价上涨，但两者的比例高达70%，56.1%的经纪人也看好2017年的住房供应。

根据安居克的报告，购房者的决策因素已经开始发生变化，除了地段和价格，轨道交通已经成为消费者购房时的第三大考虑因素。

安居客房地产分析师认为，3月后，房价将呈现平稳上升的发展趋势，随着新项目陆续进入市场，成交量将逐步回升。目前，从楼市调控、市场利率水平、库存水平和居民收入水平来看，“稳字第一，异地不同”也将成为2017年房地产市场展望的主调。