地产中介责任不可推卸 监管加码加速行业洗牌

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最近，上海一位房地产经纪人结了四次婚，帮客户买房，其中年龄最大的客户已经70多岁了。这一事件将再次把业界的目光带回对房地产经纪人的监管。

多位接受采访的业内人士告诉记者，本轮楼市疯狂上涨的原因，一方面与前期宽松的政策和信贷有关，另一方面，中介机构推出的首付贷款、消费贷款等融资方式，以及推高房价、误导市场预期等行为，极大地推动了过去一年楼市的变化。因此，主管部门有必要加大对中介机构违法行为的整治力度。

3月29日，住房和城乡建设部召开视频会议，整顿和规范房地产开发销售中介行为，要求各地继续整顿房地产市场秩序，重点整顿房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断住房，操纵市场价格；二是制造谣言，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要配合金融部门继续认真查处“首付贷款”等非法资金进入房地产市场的行为。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从实际情况来看，上述三种违规行为也是近年来中介机构频繁违规的主要方式。对首付贷款的调查还可以防止近期政策收紧下各种规避行为的发生，这反映了当前严格的控制取向，也使后续房地产市场行业的纪律得到更好的确立。

会上，住房和城乡建设部副部长陆通报了30家非法房地产中介机构和开发企业名单。这也是住房和城乡建设部继去年连续三次上报96家非法企业和中介机构名单后，第二次公开披露非法企业名单。

“这一轮楼市调控可以说是相当严格的，这充分说明了房地产市场调控的紧迫性。”严跃进认为，通过规范此类中介机构和房企，一方面可以增加冲击力量，另一方面也将促进其他市场参与者的规范运作。曝光也有利于查处各种害群之马，从而为空.创造一个更加公平的竞争环境和发展空间同时，这种调查也包括了一些大型住宅企业，可以说是对这类大型住宅企业的一个重大警示。

从这波楼市调控的力度来看，北京方面的严厉程度可以说是超乎想象的。不仅要承认房、贷、税、分离，还要对去年价格飞涨的商品房实行最严格的限购政策。此外，对于价格飞涨的高价位学区，北京市发展和改革委员会要求开发商和中介机构不得炒作学区和高价位住房，严禁房地产经纪从业人员在一年内买卖同一套住房；北京市教育委员会表示，正在研究和论证“多校划线”政策的扩展，并通过随机抽签确定具体的学校学位。

与此同时，根据北京市住房和城乡建设委员会发布的最新数据，在房地产市场实施“3.17”新政的整个一周内，已有38家房地产中介被勒令停业整顿。根据各区房管部门的检查统计，已有91家房地产中介公司自行关闭。

记者了解到，北京市房地产市场秩序执法检查一直在持续进行。以去年第四季度为例，全市共检查销售项目199个，中介店7171家，执法全覆盖；17家非法企业被禁止网上签约，3家严重非法开发企业被降级，58起案件被立案处罚。今年头两个月，在城市层面检查了266个房地产销售网站和经纪机构，实施了10项行政处罚和50项网上签约限制。

相关负责人表示，下一步将配合新政的实施，严厉打击囤积居奇、囤积居奇、闲置土地、土地投机、房地产经纪机构参与房地产投机、哄抬房价、发布虚假房屋和价格信息等违法行为。同时，违反者将受到联合处罚。

同为政策咨询研究部主任的张宏伟在接受《证券日报》采访时表示，房地产中介服务存在各种违规行为，缺乏行业监管，法律体系不完善，执行不力。建议今后建立第三方监管平台，使买卖双方的交易过程更加公开透明。

严跃进认为，通过增加对中介机构优胜劣汰等机制的评估，有望使中介机构的业务运作更加规范。同时，在市场监管和竞争的影响下，中介行业也将面临加速洗牌。