上海楼市调控政策再升级 预计多城将加入＂四限＂大潮

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上海市政府信息办公室官方微博截图。

中国经济网北京5月5日电(记者杨淼)据中国经济网报道，今天上午，上海市政府信息办公室的官方微博发布通知称，为了整顿和规范房地产市场秩序，上海市应体现公开、公平的原则，明确新开商品房应通过公证处托管、摇号、购房等方式公开出售。

上海再次发布了一份规范房地产市场的文件，要求房地产企业公平销售其产品

上海市住房和建设委员会表示，自4月中旬以来，上海市住房和建设委员会会同市工商行政管理局和上海市物价局对上海的房地产经纪人发起了新一轮专项整治。截至4月底，1500名房地产经纪人的工商营业执照、备案和网上签约资格已被吊销和取消。

据了解，自2016年以来，根据国家和上海市“上海九条”和“上海六条”房地产调控的要求，上海市许多部门加大了对违法违规行为的处罚力度，取得了良好的效果。然而，近日来，上海市房地产经济机构违规操作、鼓励房价上涨的现象有所抬头，上海市各部门认为有必要进一步整顿市场秩序，规范中介行为。

据中国经济网报道，近日，上海市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强本市房地产市场预售行为监管的通知》，明确要求新开商品房必须由公证处公开销售，以抽签方式购房，并严格执行购房实名制，不得以任何名义收取额外费用。《通知》还明确指出，房地产开发企业、销售代理、房地产经纪机构及相关管理机构的工作人员不得以各种方式投机倒把房屋号码，购买本企业开发的商品房的开发企业工作人员应当申报。

同时，《通知》明确指出，一旦涉嫌违规的房地产企业被查实，将暂停网上签约，降低甚至取消房地产开发企业资格，并被列入黑名单。信托涉嫌违法犯罪的，移送司法机关处理。

据中国经济网报道，上海的房地产市场监管正逐步收紧，从限购到限售，再到目前升级版的限购——只是“买彩票”买房。中国城市房地产研究总院院长谢逸枫公开表示，上海中彩购房的目的是为了缓解新房、现房和开盘之间的供应不平衡。

北京的房地产市场监管政策已经上升到“顶级匹配”，许多地方继续与房地产市场的监管发酵

据中原地产研究中心统计，自去年“9.30”楼市调控以来，全国至少有55个城市出台了160多项房地产调控政策，调控力度最大的是空.

5月3日，郑州市还下发了《关于进一步加强调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围，并规定新购房屋在取得产权证后三年内不得出售。仅在4月份，中国就出台了不少于50项地方房地产市场监管政策，这些政策都集中在二线和三线城市。

据cric研究中心相关人士介绍，最近，熊安新区周边十几个三四线城市相继出台限购措施，形成了“限购圈”，一线城市周边两三个四线城市限购范围有所扩大。

除了限购之外，最近，四大一线城市已经全面下调了房贷利率。自3月17日楼市调控政策出台以来，北京已成为当前楼市密集调控的风向标。在一个半月内，它已经发布了17项房地产相关政策。网民们嘲笑北京已经认购房屋并返还，商品房已经被禁止，假离婚已经不起作用，学区房屋已经被禁止。房地产市场调控政策已经上升到了顶峰，空前后。如此巨大努力的调控效果是显著的。据中国经济网报道，北京二手房和新房的交易量和平均交易价格在4月份大幅下降。

中国的房地产市场监管已经进入“四限时代”，20多个城市已经启动了“限售房模式”

从房地产市场的调控手段来看，中国已经进入了限制购买、贷款、价格和销售的“四限时代”。中原地产首席分析师张大伟表示，从抑制投资投机的角度来看，更多城市将加入房地产市场的“四限”大潮。

据媒体统计，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、Xi、济南、郑州、高碑店等20多个城市已开始实施限购调控政策。限制销售已成为各地调控房地产市场的一种新方式。

中原地产的数据显示，五一假期期间，许多热点城市的网上签约率下降，表明调控政策的效果继续显现。数据显示，2017年第一季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，许多地方房价也环比下降。北京科技大学管理学院经济与贸易系主任何大卫表示，房价的过度上涨不利于实体经济，尤其是制造业投资的减少，这将产生巨大影响。各级政府已经看到了这个问题的严重性。一般来说，房地产市场不太可能继续疯狂增长或出现大泡沫。

许多专家也认为，国家楼市政策将长期严格收紧，因此楼市降温已成定局，房价进一步下跌也是大势所趋。

(编者:石