西方专家预言中国楼市崩盘屡被打脸

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西方专家预测，中国房地产市场的崩溃已经多次被外国媒体击败:防止房地产市场失控的6项措施

参考新闻网5月9日报道称，美国福布斯双周网站发布了“什么泡沫？《中国如何控制疯狂的房地产市场》一书的作者韦德·谢泼德在文章中说，如果你研究中国很长一段时间，你可能已经看到了中国房地产市场的起伏。也许几天前，房地产市场还是一个热点，一些城市的房价飙升至难以置信的高度，然后突然，价格见顶，甚至开始下跌，好像泡沫终于要破裂了——但大约两个季度后，房价又开始上涨，新的周期开始了。

一些国际媒体人士在2005年就开始预测中国房地产市场的泡沫，但在2012年，中国仍然掀起了购房潮。2014年，英国《经济学家》杂志宣称，中国房地产市场繁荣的“黄金时代”已经结束，因为一些城市的房地产市场似乎处于崩溃的边缘。然而，到2015年底，中国的房地产市场“逆转”，恢复了稳定。2016年第四季度，一些大城市的房地产市场比以前更加疯狂，因此一些分析师再次声称，房地产泡沫在最终到来之前已经预测了很多次。然而，现在2017年已经过去了将近一半，中国的房地产市场再次进入了一个稳定期，而且这个周期还在继续。

认为中国房地产市场受市场经济影响是错误的。从中央政府到地方政府，各级政府都对房地产市场有很强的控制力。是推高还是抑制房价，取决于政府希望当地房地产市场向哪个方向发展。他们控制供应，并极大地影响需求。当市场过热时，他们会出台不利于购房的政策，甚至直接限制购房以冷却市场；当市场太冷时，他们减少限制，向需求受到抑制的买家敞开大门。

文章称，限购措施相当于一辆下坡卡车的刹车系统。他们通过增加购房限制和降低住房投资的预期回报来控制购房者的行为，从而防止房地产市场失控。那么这是怎么做到的呢？

限制人们购买的房屋数量

这个方法可能是最简单的。当中国一些城市的房地产市场过热时，政府可以随时采取的措施之一就是限制购房者的购房数量。这可以抑制市场投机，防止通过购买房地产来保存或隐藏财富的常见做法。这些因素是最近高房价背后的驱动力。

抵押首付款

另一个鼓励或打击楼市活动的方法，是控制须缴付首期的置业人士的比例。根据本地物业市场的表现，首次置业人士须支付20%至35%的首期，而第二次置业人士则须承担高达60%至80%的首期。如果买家想拥有三栋或更多的房子，他们通常需要购买房子的全部。

赋税

由于中国几乎没有年度财产税，政府通常在买卖房屋时征税——征收的税可能很高。政府部门可以根据市场趋势，提高或降低税率，作为鼓励或抑制潜在买家的另一种手段。

物价控制

除了出台政策和控制税率来影响房价外，地方政府还可以颁布相关法规，在一定程度上限制房价的上限。

土地控制

市政府还控制了用于住房开发的城市建设用地规模，这直接影响到上市的新建住房的供应。当房屋存量过高时，往往会限制土地拍卖；当空的库存被清除后，土地转让将再次活跃起来。每个城市可用于新住房开发的土地储备规模对未来住房销售和价格水平有很大影响。

库存管理

许多房子无人居住，因为它们不出售。房地产开发商的通常做法是推迟新住宅建筑的开放，甚至覆盖已完成的项目，直到房地产市场发展到销售利润最大化。限购措施通过控制买方行为对卖方行为产生很大影响。

文章称，中国的房地产市场受到高度监管。这一事实，再加上美国次级贷款的缺乏和购房者相对较低的杠杆率，使得中国的情况与导致2008年美国次级抵押贷款危机的情况大相径庭。然而，有些事情不会发生，因为它们是故意的。中国控制房地产市场的方式是一个实验，一个没有先例的实验。然而，至少在中短期内，中国的房地产生态找到了一种在极端动荡面前保持内部稳定的独特方式。