凯德麓语延宕近十年终入市 预计可售货值达上百亿元

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人民网北京5月9日电(余彦明)新加坡上市房地产经纪公司凯德置地在中国北京只有少数几个住宅项目。其中一个著名的别墅项目，“首都语言”(备案名称:华西语言之家)，已经被缓慢拆除，并推迟了近十年的发展。

该项目的第三阶段将于今年启动，预计将向市场供应41栋别墅，共计87套。三期房屋已取得预售许可证，批准销售价格为35000元/平方米至40000元/平方米。主要单元包括429平方米的四居室、517平方米的五居室和739平方米的四居室。

该项目将在2015年下半年之前投入销售，一期39栋别墅和大约80套套房，二期41栋别墅和88套套房。据《人民日报》记者统计，根据北京市住房和城乡建设委员会网上签约系统，卡德鲁语项目一期已基本销售完毕，二期仍有34套可供出售，拆迁率约为60%。

《人民日报》记者与来自首都的一名人士核实，该公司持有该项目的所有股份。与此同时，一位银行家透露，该项目此前已从汇丰获得开发贷款融资，贷款金额不详。

Kadelu语言项目计划分六个阶段开发，最后阶段将于2021年9月完成。该项目预计将建设近300栋别墅和650套套房，总开发规模近46万平方米。

直到2009年，CapitaLand才获得了该项目的全部权益。《人民日报》记者了解到，项目公司2009年向北京相关部门上报的材料显示，卡德鲁语项目总投资约为6.56亿元。

凯德路语言的规划建设名称为半壁店庄园居住区项目，规划总用地面积约70万平方米，其中建设用地50万平方米，规划总建筑面积47.64万平方米，其中地上建筑面积约32.4万平方米，地下建筑面积15.24万平方米。建设内容主要包括住宅建筑及配套设施。

由于项目收购时间较早，凯德置地支付的土地出让金相应较低。根据国土部门的记录数据，昌平区兴寿镇半壁店村半壁店庄园住宅小区的地块面积为50万平方米，规划建筑面积为32.4万平方米，规划用途为住宅和商业。该项目经多次调整后的合同地价低于1.5亿元。

小头路语言项目是北京住宅项目中为数不多的纯别墅用地开发项目之一，总建筑面积32.4万平方米，地上建筑仅占0.53。按照合同价格计算，卡德鲁语的底价为446元/平方米；根据前期预计总投资6.56亿元，项目单位开发成本仅为2000元/平方米。

据人民网记者报道，合同地价通常不包括一级土地开发成本，这意味着凯迪路项目方将支付远高于合同地价1.5亿元的土地成本，以完成拆迁、土地平整等开发条件。

卡皮图鲁从2007年开始获得拆迁许可，由凯德兰德负责拆迁，但进展缓慢。直到2015年7月，卡德鲁语项目的第一阶段获得了预售许可证，共有274户家庭需要拆除部分已搬迁的房屋。当时，240户家庭被拆除，89%的拆除已经完成。

首都的一位人士告诉人民日报，拆除这块土地非常困难。自2011年9月底以来，拆迁期限已延期四次，并按计划经批准后延期至2014年9月底。然而，直到凯德置地开始销售，拆除工作才得以完成。

由于政府原因，2010年国土资源部在全国范围内检查闲置土地情况时，将Kadelu语言项目列入了闲置土地检查清单。项目数据显示，土地于2004年8月底出售，当时承包土地价格不足1亿元，约定开工时间为2007年2月底至2006年底。

目前，Kadelu语言项目得到了极大的赞赏和重视。北京昌平区的一位高端项目营销人员告诉《人民日报》，如果仅按32.4万平方米的地上建筑规模和每平方米3万元的平均售价计算，该项目的总价值预计将接近100亿元。

《人民日报》记者联系了凯德路裕的一位项目负责人，试图获得有关该项目的更多信息，但他未能提供更多信息，只是确认该项目的权益均由凯德地产持有。