全球主要城市写字楼租金渐分化

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本报记者李报道，房地产服务机构第一太平戴维斯(Savills)发布的最新数据显示，2016年第四季度，北京甲级写字楼租金为每月每平方米336.9元，较上月略有下降0.1%。

数据显示，2016年，北京甲级写字楼的平均租金呈下降趋势。第三季度，北京甲级写字楼租金为每月每平方米337.8元，同比下降0.2%；第二季度，北京甲级写字楼租金环比下降0.7%。

第一太平戴维斯(Savills)华北区项目与发展咨询部主管熊志坤表示，北京甲级写字楼租金下降的原因是供应增加，导致该市甲级写字楼存量增加；另一方面，年底的需求相对较弱，特别是在跨国公司加大成本控制的情况下，cbd及其周边地区的一些外资企业减少了租赁面积或搬到了新城区，使得租户的租赁能力下降。为了保持较高的入住率，一些业主以较低的增长率续租现有租户，这也在一定程度上影响了北京甲级写字楼租金的整体表现。

根据第一太平戴维斯的研究，2016年第四季度，有三个项目进入北京甲级写字楼市场，新增写字楼总面积16.6万平方米，导致北京甲级写字楼存量达到992万平方米(含占地面积)。在空入住率方面，北京甲级写字楼的空入住率上升至5.6%，较上月上升0.7个百分点。

北京的情况也不例外。根据第一太平戴维斯的研究报告，与2015年12月相比，2016年10月，全球12个主要城市的住宅写字楼租金指数均有所下降，其中伦敦下降了19%，新加坡下降了2%，迪拜下降了7%，上海下降了4%。

然而，这些城市写字楼租金下降的原因是不同的。例如，伦敦主要受英国退出欧盟引起的英镑汇率下跌的影响。由于英镑汇率下跌，伦敦的住宅写字楼租金指数以美元计算接近东京和巴黎，这使得伦敦这个曾经是全球房地产租金成本最高的城市，去年超过纽约和香港，跌至第三位。迪拜是另一个租金下降的城市，受油价影响很大，包括与油价走势密切相关的经济部门和各种石油相关企业需求萎缩。

如果下降，就会上升。第一太平戴维斯(Savills)发布的数据显示，与2015年12月相比，2016年10月，纽约、香港、东京、巴黎、悉尼、洛杉矶、迈阿密和柏林的住宅写字楼指数均有所上升，增幅最大。东京，上涨21%；最小的是香港，上涨1%。

熊志坤表示，2017年，北京甲级写字楼市场仍将迎来集中供应，而国内企业预计将占据更大的需求比重，外资企业在华扩张战略可能进一步分化。在接受《国际商报》记者采访时，他进一步解释道:“例如，金融行业和电子商务行业(如银行和保险)的扩张可能会更快，制造业企业可能会从cbd转移到新兴地区(如望京)。”

熊志坤预测，2017年，北京a级建筑市场整体空购买率将明显上升，市场竞争将加剧，平均租金水平将进一步下降，尤其是cbd地区，租金下降趋势将更加明显。