郑州限购新政解读(5月3日新政)

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5月3日零时，郑州限购政策再次升级！

监管政策的解释

1.调整商品房限购面积。新郑市、荥阳县、中牟县是在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分地区实施限购住房的通知》(郑铮办〔2016〕64号)规定的限购面积的基础上增加的。

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限购区域意外扩大，符合大家的预期和市场表现，因为上个月荥阳东、南龙湖、吕波等最后一个限购区域漏网，表现太突出了。无论品牌项目、非品牌项目、大开发商还是小开发商，开工率基本达到100%，价格走势明显，房地产投资构成明显。

2.在上述限购区内，对注册未满3年的企业(不含专门从事房屋租赁业务的企业)的房屋销售(包括新建商品房和存量房屋，下同)将暂停。

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如果之前的规定是“预期的”，这一规定是意料之外的，它不会将房地产出售给注册时间不到三年的企业。这在其他城市的监管措施中并不常见，类似于北京禁止向个人出售商品房，属于郑州的监管创新。因为在这一轮的房地产投资或投机中，很多投机者为了规避去年文件中对购房资格的限制，直接注册了一家公司来购房，这使得购房限制不够。该条的引入，实际上等同于禁止补充社会保障，属于因势利导，也属于“反投机”的范畴。

3.在上述限购区，对在本市登记的已拥有一套以上住房(含一套)的单身人士的住房销售将暂停。

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这篇文章也属于减少投机的条款。单身人士有一套满足他们生活需求的房子，而另一套肯定是投机或投资。这也表明了政府打击投资的决心，不管投资的主体是个人还是公司。此外，郑州市原本规定，当地居民可以购买两套，一些投资家庭干脆依靠“离婚买房”。虽然这一条款不能完全阻断道路，但两套可以改为四套，至少两套可以改为三套。如果离婚后你不能停止买房，北京可能会有一张红牌，禁止在离婚后一年内买房。

4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日以后(含)购买的房屋，自取得产权证之日起3年内不得上市转让。

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虽然是3年，但如果严格操作的话，实际上，5年的买卖是不会实现的。自从限售股开始在北京出现以来，它已经逐渐成为地方监管的必要举措。逻辑和目标很简单，买房难，卖房更难，投资房地产和从升值中获益更难。这是整个政策的逻辑。三年后，在一个市场如此多变的时代，更别说三年了，很难在三个月内说出市场情况。再过三年，投资者的资本成本将大大增加，风险也将大大增加，这将不可避免地吓跑一些投资集团。这也属于打击投资的范围。

5.在郑州市行政区域内，2017年5月3日以后(含)，该房屋以赠与方式转让。自签订《赠与合同》和办理过户确认手续之日起，赠与人三年后可以再次购买该房屋。

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和前面的文章一样，它也是为了避免投资者钻空，并保留通过赠送方式购买房屋的资格(而不是购买，以避免去年购买限制的限制)。政府的意图很明显。无论你如何得到一栋房子，只要你得到一栋房子，你就不能轻易买下一栋房子。这些限制比购买更严格，它们会消亡。

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