企业纷纷转型产业地产成为新风口

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本报记者周

随着经济发展进入新常态，房地产行业整体盈利能力面临下行压力，企业正在转型寻求新的利润增长点。工业地产以其在提升土地工业价值、促进产业结构(爱情基础、净值、信息)转型升级、促进城市化发展等方面的重要作用，成为企业转型发展的新出路。

2016年，国内经济稳步增长，产业结构逐步优化，新兴产业(Aiji、净值、信息)快速发展，宏观环境持续改善，为工业房地产市场稳定发展创造了良好环境。

工业房地产投资已经上升

2016年是中国“十三五”规划的第一年。“十三五”发展纲要围绕基础产业、新型制造业、战略性新兴产业、现代服务业和互联网产业五大产业，规划了中国未来产业升级发展的蓝图。各行各业也出台了“十三五”规划的相关政策计划.绿色、高端、智能、创新和“互联网+”已成为关键词，引领产业发展方向；城市群、国家级新区和自由贸易区等区域支持政策的范围继续扩大，有助于工业发展；工业用地、特色城镇和国防与民用技术一体化成为政策关注的焦点，推动工业向标准化、特色化和高端化发展。

总体而言，2016年，中国国内生产总值和工业总利润实现稳步增长，产业结构进一步优化，新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业快速增长，工业企业经营状况明显改善，宏观经济环境持续改善，为工业房地产市场稳定发展创造了良好环境。

近年来，由于土地供应政策的调整和实体经济的相对衰退，工业用地市场供应规模不断缩小。但2016年，由于有利的产业政策环境，工业用地市场投资增加，工业用地周转率和同比情况呈现良好趋势，工业用地平均底价稳步上升。

目前，主体多元化、联合恒化、并举已成为企业转型的趋势。在这种背景下，联恒的整合和企业间的深度整合成为工业地产布局的主要方式；传统房地产企业也在通过“去房地产化”和“轻资产化”战略改变经营模式，为工业房地产的长远发展铺平道路，寻求加速工业房地产的升级。

工业地产作为承载和促进工业发展的载体，在提升土地工业价值、提高城市工业发展水平、集聚人口和资本等方面发挥着重要作用。它得到了政府的大力支持，因此成为各类企业投资的重要方向。

企业应该利用这个机会

值得注意的是，参与工业地产的企业正变得越来越多样化。近年来，活跃于工业地产的跨境市场主体主要分为四类，包括房地产企业、制造企业、金融资本企业、电子商务企业等。具体而言，2016年，涉及工业地产的品牌地产企业包括保利、中铁、首创等中央企业或国有企业的地产企业，以及碧桂园、远洋运输、绿城等民营地产企业；涉及工业地产的制造企业包括三一集团、CIMC集团、华立集团、海尔集团等企业；金融资本企业包括弘毅资本、华平资本、华融集团、吉辉资本等企业；电子商务和其他企业包括京东、乐视、东白集团和菜鸟网。

中国指数研究院表示，未来，随着“一带一路”、“中国制造2025”、“互联网+”等战略的加快，以及智能制造、支持小微企业和技术改造等政策措施的不断推进和落实，新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业将成为经济增长的新亮点。今后，中国的产业政策将继续着力于加快传统产业转型升级，培育新兴产业创新发展，实现产业政策的深化和精细化发展，推动产业向中高端迈进。

在业内人士看来，无论政策环境或市场变化趋势如何，工业地产都已成为政府、企业和资本关注的焦点。未来，以产业集聚为特征的工业地产将着力探索发展模式、运营模式和投资模式的新变化和新趋势，实现工业地产的转型升级。

专家认为，展望2017年，企业要想在工业地产市场赢得一席之地，不仅要培育“内部力量”——投资运营服务，还要培育“外部力量”——资源获取和整合。在内部发展方面，完成了从“开发商”到“运营商”的战略转型，提升了企业品牌和服务的核心竞争力。在外部扩张方面，资源整合并购将更加普遍，企业与金融机构联姻将更加普遍，保险公司和资产管理公司的跨境工业地产将更加频繁，行业集中度将再次提高。企业应该抓住趋势，抓住发展机遇。