海南限购限售 全国住宅“限售”城市增至14个

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海南省今天凌晨发布了全省限购政策，并要求“限购”住宅楼。目前，全国已有14个城市出台了“限售房”政策。业内人士预测，未来，更多城市将出台住宅“限购”政策作为“补丁”，这将在抑制投资投机和冷却楼市方面发挥作用。

海南省今天凌晨发布了全省限购政策，并要求“限购”住宅楼。目前，全国已有14个城市出台了“限售房”政策。业内人士预测，未来，更多城市将出台住宅“限购”政策作为“补丁”，这将在抑制投资投机和冷却楼市方面发挥作用。

海南省新的房地产市场政策规定，外国人可以在省内购买一套住房；当地人以50%的首付在三亚购买两套套房；当地居民在其他市县(包括海口市)购买两套房，首付40%，无贷款记录或结算，首付50%，无贷款结算。与此同时，全省第三套及以上住房受到限制。

新政还规定，禁止转让已购未完成的预售商品房；新购买的第二套和新建商品房在取得房地产许可证后2年内不得转让；企业、事业单位、社会团体和其他法人购买的新建商品房，在取得房地产许可证后3年内不得转让。

至于海南的限购政策，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，海南此前的限购政策相对宽松，外国人对住房需求的涌入导致房价大幅上涨。这一次，为外国人购买一套公寓是为了实现去库存和抑制房价的功能，但没有提到支付社会保障，而且政策本身也不是特别严格。建议今后加大限购力度，特别是适当增加社保缴费等规定。

至于海南的限购政策，严跃进表示，该政策规定，未完成的项目不允许转让，以防止炒楼花。办理两套个人住房转让、企业住房交易等。规定了两年和三年的暂停期，并采取了相对严格的销售限制政策。这些政策限制了各种低吸纳、高投入的做法，防止了各种房地产投机套现。建议增加限制首套房销售的政策。

在限制购房和贷款之后，“限制销售”正成为监管当地房地产市场的一种新的思路。自3月25日厦门在房地产市场创下“限售房”的先例以来，许多城市相继加入了这个团队。例如，杭州、福州、青岛、广州、启东、惠州、珠海、常州、东莞、扬州、成都、承德和海南等14个城市已加入限制销售行列。继限购和限贷之后，“限购”也成为新一轮楼市调控和升级的必要手段。

中原地产首席分析师张大伟认为，14个城市在购房后首次启动了楼市调控政策，这可以有效减少投机行为。在实施“限售房”的城市背后，一些热点城市的房地产市场目前正经历着由投资需求导致的快速升温变化，以及由此产生的供需失衡。“限售房”正在成为目前各地楼市调控的新理念，也是本轮3月以来中国多城市调控的新特点。预计未来将有更多城市实施这一新的调控措施，以抑制短期投机，防止市场投机泛滥。

同政策咨询研究部主任张宏伟指出，住宅“限售房”的目的是为了冻结和投放活跃的楼市需求，避免投资者在快速前进的楼市中投机，起到抑制投资投机的作用。冷却当前的房地产市场；另一方面，是争取更多时间进行房地产市场的后续政策调整，特别是与房地产市场长期监管机制相关的准备措施，如房地产税收立法、房地产登记等。预计会有更多的城市效仿。如果在去年10月份实行集中调控的20个城市中，今年市场仍有反弹，“限购”很可能成为这些城市的“补丁”政策，这将对抑制投资投机、冷却楼市起到一定作用。