从5宗限价地 看北京楼市调控下半场5大趋势？

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资料来源:大为关注房地产市场；作者:张大伟

27日，北京提供了一批住宅用地，五个地块，从东城区的永外街分配到远郊的平谷。总的来说，这五个地块的总供应量为40万平方米。

这些地块的供应可以说符合北京近几个月的调控趋势。那么，我们能从这些图中看到未来房地产市场监管的趋势吗？

1.土地供应显著增加

2017年上半年，北京的土地市场已经结束。总体而言，土地总周转量达到1006.22亿元，较2016年上半年的360.6亿元增长179%。

土地供应显著增加。根据目前2017年的土地供应趋势，土地年周转量预计将超过2000亿元。

2.限价房+自住房

从土地供应结构来看，自住住房的比例相对较高，6月前出售的土地基本上是7090块。

从土地供应来看，今年北京住宅用地供应超过了2016年全年，住宅总面积(包括商品房和自住住房)达到223万平方米，按每套100平方米计算约有2.3万套。这是2016年供应量的三倍。

截至日前，共有16，000个住宅单位已经签约，供应量的增加将对未来的中小户型市场产生明显的稳定作用。

3.突破当前市场预售价格限制的可能性

8万是目前预售房的限价门槛，短期内不太可能被突破。

从调控目标来看，稳定的房价已经实现，那么8万元什么时候可以放开？

从价格角度来看，2016年第四季度的价格极有可能成为控制目标。总的来说，价格限制仍将实施很长一段时间，大部分项目不太可能超过价格限制。然而，在自住房逐渐进入市场后，价格限制可能会放松。

4.限价对市场的影响

地价有限的地段不是东城的核心。目前，该地区二手房价格在7-8万元之间，每平方米89068块土地的销售价格对市场稳定有一定影响。

尽管北京的房地产市场调控政策十分严格，整体房地产市场呈现出明显的下行迹象，但对于企业来说，优质地块仍在争夺每一块土地。在前两天，两块地的保险费率都达到了50%。

从最终成交价格来看，房地产企业已经告别了3月份调控前抢地的疯狂，整体自持率有所下降，土地市场逐渐回归理性。

5.价格趋势

与二手房相比，新建商品房价格优势明显，尤其是在市场进入限价+土地限价的趋势下。在这种情况下，二手房的价格可能会继续降低与新建房屋的差价。

对于购房者来说，在目前的市场上，可以买到的新房基本上比二手房更划算。

从市场交易的角度来看:从北京土地供应的角度来看，限价和自住住房将成为2017年北京土地市场最重要的特征。从土地供应的角度来看，2017年的土地供应较2016年大幅增加。

预计未来将增加商品房市场的供应量。未来:北京仍有大量自住住房和限价房。

总的来说，北京的调控已经生效，在此基础上，由于调控，很多10万以上的项目已经经历了两次跌停板，8万可以买！