郭英成出席股东大会：佳兆业现在成熟了 未来会越来越好

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人民网(603000)6月29日电(于艳明)今年3月下旬复牌后，凯撒集团(股票代码:01638.hk)召开股东大会，董事长郭英成在两年后出现。

郭英成在股东大会上表示，凯撒未来肯定会表现出色，因为它现在已经成熟，但过去还不够成熟。

2016年，凯撒的营业收入为177.7亿元，比2015年的109亿元增长了近63%。然而，目前的利润仍显示净亏损3.5亿元，2015年亏损12.5亿元，这一数字有所收窄。

实际上，凯撒2016年的毛利有所增加，但财产库存减值损失、销售和营销成本、管理费用、融资成本和所得税增加，削弱了公司的利润。

例如，财产存货减值损失为6.7亿元，2015年仅为2.4亿元；2015年法律和专业费用分别为2.7亿元和1.2亿元；员工成本为7.8亿元，2015年为5.2亿元。

在利润表中，凯撒的融资成本只有21亿元，但全年的总利息支出高达69.4亿元，去年的利息支出为63.5亿元。

在巨额利息支出中，银行贷款利息为36.6亿元，优先票据利息为9.2亿元，可转换债券利息为9000万元，新增优先票据利息为7亿元，强制性可交换债券利息为8000万元，其他贷款利息为15亿元。

郭英成回答说，凯撒的融资成本在业内并不高。

此外，凯撒集团的亏损在2016年有所收窄，得益于投资物业公允价值收入的调整。本期凯撒投资性房地产的公允价值变动收入为41.6亿元，税前营业利润总额仅为33亿元。

截至2016年底，凯撒集团的计息负债超过875亿元，比上年的721亿元继续增加154亿元。凯撒尽力调整有息债务结构。2016年底，公司短期借款77.6亿元，上年同期为337亿元；长期贷款总额为798亿元，去年为384亿元。

郭英成表示，凯撒不同于其他公司，其房地产项目往往由一级和二级联系在一起，因此其负债率会有些高。“我承认负债率很高，但这也是价值所在。资金存放在土地储备中，因此债务比率很高，但流动性很好。”

根据凯撒的股权披露，截至2016年，公司项目组合中约有80个正在开发和待开发的房地产项目，其中相当一部分集中在珠江三角洲地区。

2016年，凯撒实现合同销售额298亿元，同比增长222%，其中珠三角135亿元，长三角102亿元，西部20亿元，中部25亿元，环渤海16亿元。

“过去的两年真的很艰难，但凯撒会变得越来越好。”郭英成表示，“公司拥有大量优质土地和资产，其中珠江三角洲地区的土地储备占80%。账户上有近200亿现金，所以不存在资金短缺问题。”

他表示，凯撒的销售在过去两年受到了很大影响，但其价值仍在公司，并将在今年逐步发布。凯撒受影响最大的城市是深圳。“我们会按照现金流的比例出售。今年的销售额可能比去年增长30%。大多数新项目将在今年下半年和2018年上半年开工。”