“广州一写字楼最高售价突破6万元/平方米”

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日前，广州珠江新城难得销售的临江国际超甲级写字楼天盈广场正式开放样板房，专家预计其售价在6万元/平方米左右，价格将刷新广州市场新高。 记得去年7月，在珠江新城超甲级写字楼项目——富力盈凯广场，成交两套单位，均价50206元/平方米，突破5万元/平方米大关，创下当时广州写字楼最高成交单价纪录。 现在，仅一年时间，珠江新城办公楼的最高售价就从5万元/平方米的阶梯上升到6万元/平方米的阶梯，上升了两成左右。

在业界，珠江新城办公楼的售价仍处于上升通道，未来两三年，该地区办公楼的平均价格仍在两成左右的上涨空之间。 另外，业内对广州写字楼的租金前景也很看好，认为未来赶上深圳没有问题。

销售价格:

今后2、3年有2成左右的涨幅

广州写字楼的售价在不断上涨。 尽管年已经有三成以上的增长，但年涨幅却高达近两成。

高力国际市场研究报告显示，年一季度，广州甲级写字楼市场平均售价31284元/平方米，二季度甲级写字楼售价32070元/平方米，当时珠江新城甲级写字楼已平稳上涨4万元/平方米。 逐年珠江新城商业地王的出现进一步刺激了珠江新城甲级写字楼的售价，7月份出现了网签价格超过5万元/平方米的写字楼。 到了今年，广州甲级写字楼的售价有望再次爬楼梯，将挑战6万元/平方米的大关。

“广州的高级商用房地产确实有这个价值。 ”广州甲级写字楼的售价不断创下新高，对此，广州市五湖四海集团有限企业副总经理陈瑞标表示，售价最高的写字楼是第一种情况，只要有合适的产品、合适的客户，售价都有可能不断创下新高

陈瑞标从案例来看，珠江新城甲级写字楼售价创新高，高力国际调查与咨询部董事陈厚桥预测，广州甲级写字楼整体售价未来两三年将上涨两成左右。 “目前广州甲级写字楼售价3.5万元/平方米左右，深圳4.5万-5万元/平方米，广州未来的售价有望赶上深圳。 ”。

租金:未来不比深圳差

中立地产10月初的监测数据显示，广州排名前10的甲级写字楼的租赁水平在160-280元/平方米/月之间，与去年年末基本没有变化。 高力国际年第二季度亚太地区办公楼市场概况报告显示，亚太地区各大城市的写字楼租赁市场没有明显增长。

关于目前甲级写字楼的租赁情况，陈瑞标表示，趋势与世界经济密切相关，目前扩张的公司很少。 这是因为新的诉求难以产生，租金也难以有大的突破。 “只有公司扩大，诉求扩大，写字楼租金才能有较大突破空之间，现在的写字楼租金能维持一年的5%-8%的增长，这是件好事。 ”。

对此，陈厚桥更看好甲级写字楼租赁市场的前景。 “在一线城市中，广州的地位比深圳重要，作为一线城市，广州是公司价值展示的好窗口，广州未来写字楼的快速发展空之间依然很大”，但广州未来写字楼租金的上涨/ [/] 文/图羊城晚报记者张秀钦

观点

广州市五湖四海集团有限企业副总经理陈瑞标:

广州甲级写字楼的成交价格又将更新

目前，广州售价最高的办公大楼是第一种，只要有合适的产品、合适的顾客，售价就有可能不断创新高。

高力国际调查和咨询部理事陈厚桥:

广州甲级写字楼的售价有可能赶上深圳

目前广州甲级写字楼售价3.5万元/平方米左右，深圳4.5万-5万元/平方米，广州未来的售价赶上深圳是有希望的。