河南出租屋有五个案例，不能出租

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备受关注的《河南省房屋租赁管理办法》已经省政府第54次常务会议通过，自2015年7月1日起施行。今后，我省住房租赁制度将全面实施。租房后请不要忘记及时到房管部门登记。

房屋分割出租，逾期不改的最高罚款为5000元

为了追求高租金，一些房主任意改变他们的房间布局并分开出租，一些甚至分开出租他们的地下室和阳台。针对这种行为，我省颁布的《办法》明确表示“不”，规定出租人应以原设计房间为最小出租单位，不得单独建造后出租。设计用于厨房、浴室、阳台和地下储藏室的，不得出租给人们居住。

违反本条例出租房屋的，责令限期改正，逾期不改正的，处以1000元以上5000元以下罚款。

记得签合同，违章建筑不能出租

作为租赁双方的“房东”和承租人，他们将承担什么义务和责任？

根据新规定，房屋租赁双方应依法签订房屋租赁合同。合同内容应包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁目的和违约责任。省住房城乡建设部门应当会同省工商部门制定房屋租赁合同示范文本并向社会公布。

我省要求所有出租屋的结构和附属设施必须符合建筑和消防安全条件，不符合安全和防灾强制性标准的违章建筑和被认定为危险建筑的，不得出租。

作为“业主”一方，应根据租赁合同向承租人提供符合租赁条件的房屋，履行房屋维修义务，确保房屋及室内设施的安全。出租人有权监督承租人使用房屋，不得将房屋出租给无身份证件的任何人，不得出租房屋为非法生产经营活动提供便利。同时，出租房屋所得应依法纳税。

作为“承租人”，你应该根据租赁合同保护好房子，合理使用。不得将房屋用于非法活动、改变房屋结构、改建或扩建房屋、损害公共利益或干扰他人正常生活和工作。

个人出租房屋未登记的，最高罚款为1000元

需要提醒“房东”的是，即将出台的《办法》还建议将我省的房屋租赁登记备案。

根据要求，房屋租赁合同签订后30天内，出租人应持出租人和承租人的身份证明、房屋所有权证或其他合法证明以及房屋租赁合同，到省辖市或县(市)住房和城乡建设(房产)部门办理房屋租赁登记备案。当事人提交的材料齐全、真实、合法、有效的，省市、县(市)住房和城乡建设(房产)部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记，并向租赁当事人出具房屋租赁登记证明。房屋租赁登记证将成为房屋租赁管理的有效凭证。房屋租赁合同的重要内容发生变更的，出租人应当自原租赁合同变更之日起30日内到原租赁登记部门办理变更登记手续。

违反规定不登记的，责令限期改正。其中，个人逾期不改正的，处以1000元以下罚款；逾期不改正的，处以1000元以上1万元以下罚款。

新闻网络合成中如何规范共享？还没有发布任何规定

目前，郑州市的房屋租赁按2004年发布的《郑州市房屋租赁管理办法》和2011年住房和城乡建设部发布的《商品房租赁管理办法》执行。对于房屋租赁，郑州市要求出租人和承租人向房管部门登记。

目前，在郑州市场，商业和写字楼租赁实行登记备案制度；商品房租赁登记的执行情况不是很好。主要原因是双方都没有意识到房屋出租的问题，太麻烦了。事实上，一旦登记后发生租房纠纷，房管部门可以介入，帮助更好地解决。

此外，也没有相应的政策和措施来规范市场上的合租现象。

此外，河南省颁布的《房屋租赁管理办法》也对中介组织提出了要求。

租房注意事项:

租户

1.检查出租人的房产证和有效身份证件；

2.审查出租人的房屋租赁证；

3.签订租赁合同时，应询问谁负责将水、电、暖、气(天然气)和物业管理费计入租金；

4.要求出租人在租房前支付清洁水、电、暖气、煤气(天然气)等费用；

5.付款方式。

出租人

1、检查居住在当地的其他省市人员的身份证明是否有合法居留证明；

2.承租人应当使用租赁房屋，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的，不得出租房屋

1.没有合法的房屋权属证明；

2.司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利。

3.共有房屋没有取得共有人的意见；

4.所有权有争议；

5.这是一座非法建筑；

6、不符合安全标准；

7.未经抵押人同意抵押的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定