刚需租房者的福音!＂漂＂在这两座城市的人最先受益

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利用租购并举的政策，热点城市企业自住住房监管逐步规范化。日前，杭州、天津相继出台文件，在规范房屋租赁市场的同时，加强对企业自住租赁房的管理，给予和保障需要租赁的客户更多的权利。 企业自供租赁住房是由房地产开发企业和其他实体开发建设，长期持有和经营的“只租不售”型住房。长期以来，我国住房租赁市场主体相对单一，以个人宽松租金为主体，租赁服务标准低，租赁关系稳定性差。发展事业单位房屋租赁企业有利于规范租赁市场。

两地相继出台了新的租房规定

7月18日，天津市国土资源和房屋局发布了《关于加强企业自住租赁住房管理的通知》。

主要有五点:

第一，企业自住租赁住房应当以租赁方式自住，不得单独出售、转让或抵押。

二是自持租赁住房的持有期限与土地出让期限一致，对外出租的单次租赁期限不得超过10年。

第三，自住租赁住房应侧重于中小型住房单元，优化住房单元设计，并鼓励采用满足市场需求的住房单元。

第四，自持租赁住房的企业应纳入天津市房屋租赁信息服务和监管平台的管理。

第五，企业对自住租赁房实行市场化租赁机制，所有自住租赁房均对外公开出租，租赁价格由租赁双方根据市场水平协商确定。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在解读政策时指出，在自住物业中强调中小户型，实际上是为了保证“只需出租”，这是降低租赁成本、优化租赁住房结构的重要体现。自住租赁住房的租赁期不允许超过10年，这是为了防止出租和出售的情况。

7月17日，杭州市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步加强企业自住商品房租赁管理的通知》。

其中，房屋租赁的内容主要包括:

一、在自住商品房验收确认前，开发企业应先办理自住商品房租赁备案手续，并将自住商品房一次性纳入租赁平台公开展示，并接受租赁预登记。

二是自住商品房的单次租赁期限不应超过10年，单次租金收取期限不应超过1年。开发企业不得以租代卖或变相出售自住商品房使用权，并对开发企业申报租赁时所申报的租金价格作出相应限制，明确租金价格一经确定，原则上不得在1年内上调。

相比之下，天津和杭州都强调对外租赁的单一租赁期不应超过10年。杭州的新规定还强调，租金在确定后一年内不得上调。

一线和二线城市不遗余力地推动租赁市场

事实上，北京、上海、深圳等一线城市和一些二线城市都在不遗余力地推动住房租赁市场的发展。

上海:

上海市去年7月发布的《上海市住宅发展“十三五”规划》提出，在“十三五”期间，新增住房供应总量将比“十二五”期间增长60%左右；租赁住房供应量占新增市场导向住房总量的60%以上。在第十三个五年计划期间，预计将提供70万套新的出租住房。此外，以市场为主，支持房屋租赁企业扩大规模，新增出租房屋约30万套(套)。

深圳:

今年6月，深圳市发布了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见(征求意见稿)》。根据不同收入水平的居民和专业人士等不同群体，深圳计划将住房分为三类:市场商品住房、政策支持住房和公共租赁住房。计划到2035年，新建各类住房170万套，其中政策性住房和公共租赁住房的总比例约为60%。

新规定背后的含义是什么？

一场全国象棋比赛。在租购并举的大基调下，杭州、天津相继出台了新的企业自住租赁住房管理规定。它们背后的深层含义是什么？

易居研究院智库中心研究主任严跃进:

目前，杭州、天津等地的企业自有住房租赁政策明确，这关系到当前租赁市场的整体发展和提速。总的来说，这些政策将有利于未来自持性房地产的落地和房地产长效机制的推进。

据预测，未来中国大部分热点城市将以自持企业的理念形成更加规范的住房政策导向。需要强调两点:第一，企业自留用地的转让将会增加，这也将制约房屋企业的土地招标价格。第二，调查和处理开发商的租赁和销售行为，以形成一个更加规范的租赁市场。类似政策出台后，预计未来几年热点城市的租赁市场将更加蓬勃发展。

上海中原地产分析师陆:

目前，许多城市都在鼓励住房租赁市场的发展。在建设这个市场的过程中，很多方面都需要逐步完善。杭州和天津出台这些政策的目的是为了规范住房租赁市场。

更重要的是，土地市场的调控也是房地产调控的主要内容。在土地拍卖中，自持区的企业竞价只是这两年的产物。从时间上计算，很多项目可能接近上市的时间节点，因此提前制定相关规则有利于房屋租赁市场的稳定发展。

中原地产首席分析师张大伟:

近年来，许多与企业自供租赁住房管理相关的政策相继出台，主要是针对土地出让中的长期租赁住房入市问题。现在，这部分住房将集中在租赁市场。

根据杭州市住房保障和房屋管理局的官方统计，截至目前，杭州市区共有92块土地，总自持面积为191万平方米。

据中原房地产研究中心统计，截至目前，全国范围内销售的租赁住房项目总面积已超过700万平方米。按照平均60平方米/套，可以直接提供11万套租赁住房，主要集中在北京、上海等一线城市。此外，在过去一年左右的时间里，20多个省和80多个城市出台了相关政策，发展住房租赁市场。