谁推高了房租？三位长租公寓老板说出了真相

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最近，租房成了热点。我阅读了各种报告。显然，有两个学校。以新华社为代表的主流媒体正在攻击长期租赁公寓。由于资本的进入，租金上涨了。然而，由于媒体普遍认为这是主次之分，真正的根源是需求超过供给，这导致租金上涨，同时捍卫资本。

自北京租金上涨风暴开始以来，大家分析了北京市场，发现2015年至2017年北京的拆迁面积分别为1818万平方米、3000万平方米和5985万平方米，2018年前4个月的拆迁面积为1640万平方米。

得出的结论是，北京被拆房屋太多，租房者863万人，占40%，还没有减少，所以租金一定要涨。

我们假设这是北京的原因，但是其他城市呢？没有大规模的拆迁，为什么租金也大幅上涨？它比北京涨得还多！

根据中国房价网的数据，在中国主要大中城市中，成都的房租同比增长31%，深圳接近30%。此外，重庆、合肥和天津的租金涨幅都高于北京。

哪一个是推高房价的主要凶手？

碰巧，我认识三个做长期出租公寓的小老板，并根据市场上存在的一些观点专门咨询了他们。

这真的离不开资本对长期租赁市场的大量介入，这导致了恶性的住房竞争和租金上涨！这才是真正的主要原因，否则你根本无法解释。

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王先生是一套长期出租公寓的第一个主人，他直言不讳地谈到了樱桃。2015年，当他在成都做长期租赁公寓时，他用这种方法和另一个租赁公寓的父母一起提高了租金。原来800元/月的单身公寓涨到了1100元，他说现在可以租1500元。

“说实话，长期出租公寓很难盈利。如果你不提高租金，你就根本不能盈利。这一轮房租上涨了，我认为这与长期出租公寓业务共同提价有很大关系。”王先生说。

此外，中介公司也是发起人之一，因为许多房东都把房租交给中介，这让房东和中介都很开心，双赢。

根据王先生的分析，如果说北京因拆迁违章建筑而造成的供应短缺是主要原因，那也应该只是北京的崛起，但这种租金的上涨是一个人口大量流入的城市，这属于全国的崛起，一定有共同的原因。

万科、龙湖等大型企业进入后，王先生果断退出了长期租赁公寓市场，因为他无法与大资本竞争。王先生说:“房子已经被搬走了。后来来的人没有地方住，他们不能用钱住。当大资本被垄断时，租金肯定会上涨。因此，我推断北上归线的租金将来才会到来。就越贵。”

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第二个老板黄先生是切里的亲戚。他已经租公寓好几年了，亲眼目睹了资本是如何进入市场提高租金的。

黄先生说，去年在长沙裕华区，三间房每月2200元，四间房每月2500-2600元。现在三个房间已经涨到2800元/月，四个房间已经涨到32003800元。到处都是，房东不愿意给他们。去年，这四个房间只花了2800英镑。他们为什么升得这么快？因为资本，

“这个大公司就是随便几亿元，直接抬高了房东的价格。每间房的租金都在300到500元之间，房东肯定不会租给我们，我们一套房的利润可能在500到800元之间。”黄先生说。

黄先生告诉Cherry，事实上，长期租房的初衷是好的，也就是减轻刚毕业学生的经济压力。像套房一样，房主要租2800元。我们被分成四个房间，每个人只需要900元。我们可以赚一套800元。我们为房客举办了很多活动，并提供清洁服务。事实上，我们的利润在500元左右，所以我们只能在前期装修后才能出租。除去前期成本后，基本房屋需要两年半的时间才能开始正式盈利。

“我现在真正能支持这家公司的是我们下面的装修公司，靠长期租房赚钱。对我们这样的小公司来说，这是一个愚蠢的梦想。”黄先生说，如果一个房间改成四个房间，所有的问题将由公司承担，每月利润500元，不收代理费。如果租户找到中介公司，该公司还将向中介支付代理费，这是两年半的理想价值。如果四个房间中有一个没有租出去，房子就会赔钱。

有很多房子太差了。当他们从房东那里拿回来的时候，他们必须被安装成他们自己的风格。如果他们没有安装，他们将被出租。其他人也做不到，将会有一个额外的房间。

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第三位老板魏先生在上海做长期出租公寓。他认为这与供需关系不大，主要是因为资本干预。

魏先生觉得长期租赁公寓在2015年开始流行。过去，看房子是一个人或一个小团队的事，这不会增加他们之间的成本，因为买房子的成本直接决定了利润。上海轻客、游+、会、地、进等品牌公寓，背后都有资本，于是开始恶性竞争。

他们不仅与小型公寓争夺市场，还与酒店争夺市场。如果房屋购置成本超过5栋，将不予考虑。三块和四块是基本范围。湾流相对高端，房屋购置成本超过酒店。一个房间可以租9000多英镑，还有200多个链式房间，但他们做不到。

魏先生说，他前期拿的房子的利润率还可以，因为租金是锁着的，但是他现在拿的房子的利润率要低得多。为什么大品牌公寓敢拿走房子？现在他们正在阻止价格上涨。品牌公寓被拆后，它们可能都赔钱，或者处于资本保全状态，等待租金上涨。

万科改造深圳村后，租金明显上涨。自由自在地生活在一起，可以真正掌握一个地区的租金。如果绝大多数房屋被中介公司所掌握，业主也会提高租金。

魏先生认为，这次爆炸也是一件好事。大型企业进入租赁市场后，反而提高了租赁成本。

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这不是家庭声明。几天前，我家的前副总裁胡景晖(000560)炮轰了以自由式和蛋壳公寓为代表的长期租赁公寓运营商。为了扩大规模，20%到40%的正常市场价格都是为了争夺住房而人为抬高房价。此外，这些长期租赁公寓的翻新和n+1租赁模式加剧了租赁价格的上涨，长期租赁公寓企业，

由于揭露了这个行业的“秘密”，我家董事长骂了，胡只好愤然辞职。

早期资本将不惜一切代价亏损，这将推高租金。事实上，这与滴滴闭着眼睛的早期活动是一样的，即先占领市场上的房子，让小企业无法生存，形成一个巨大的垄断。将来提高租金、赚钱和盈利都是好事，所以这毕竟还是一场资金游戏。谁有更多的钱，谁就能长期持有。

但现在住房和城乡建设部已经介入，10家企业，如自由式、翔宇和蛋壳公寓，已经承诺不增加租金，并将手中所有超过12万套的存量房屋投入市场。市场上新增的房屋将保持租金不变，全国九镇新增房屋增幅不超过5%。

后续看他们如何继续增加租金，资本是嗜血的，他们扔钱租公寓很长一段时间，只是为了增加租金，否则资本链将打破。