万科上半年净赚91亿元 新增项目117个

本篇文章1775字，读完约4分钟

⊙石娜○编辑邱江

20日晚，万科a(000002)发布了2018年上半年业绩报告。半年度报告显示，万科上半年实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；上市公司股东应占净利润91.2亿元，同比增长24.9%；完全稀释后的净资产收益率为6.76%。

房地产业务保持稳定增长

2018年上半年，万科实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比分别增长8.9%和9.9%。34个城市的销售额位居当地前三名。

虽然销售额增速较去年同期的45.8%有所放缓，但上半年销售资源3693万平方米未结算，合同总额约5200.5亿元，同比分别增长24.7%和25.5%，为未来业绩打下了良好基础。

万科指出，销售增长放缓与行业调控深化有关，一些过热的四线城市被纳入调控范围。

根据国家统计局的数据，1-6月，中国商品房销售面积为6.69亿平方米，销售金额为5.66万亿元，同比分别增长3.2%和14.8%，增速同比分别下降10.3%和3.1个百分点。

业务方面，公司主营业务实现收入1047.9亿元，同比增长52.5%，其中房地产业务实现收入1006.4亿元，同比增长53.6%；物业服务实现收入441.6亿元，同比增长29.8%。其他业务收入11.8亿元，同比增长51.8%。

万科上半年营业总收入中，房地产业务结算收入占比达到95.0%，高于去年同期的93.9%。

今年上半年增加了117个新项目

今年上半年，万科新增建筑保持较快增长速度，实现新增建筑面积2321.1万平方米，同比增长40.2%，占年度建设计划的65.5%；竣工面积917.2万平方米，同比增长44.1%，占年度竣工计划的34.9%。万科预计全年完成面积将与年初计划基本持平。

土地储备方面，上半年万科共收购新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，股权规划建筑面积1143.9万平方米。股权溢价总额约为578.2亿元，平均价格为5054元/平方米。根据建筑面积，90.8%的新项目是合作项目。

在深化现有城市的基础上，万科上半年进入涿州、盐城和银川。据报道，该公司的117个新项目中只有两个位于一线城市。

截至6月底，万科在建和规划项目总建筑面积约为1.43亿平方米。其中，在建项目总建筑面积约8187.6万平方米，权益建筑面积约5098万平方米；规划项目总建筑面积约为6081.6万平方米，按万科股权计算的建筑面积约为3767.3万平方米。

此外，万科上半年还参与了一批旧城改造项目。根据目前的规划条件，截至6月底，万科在该类项目中的权益建筑面积约为282.4万平方米。

截至6月底，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于一年内到期的短期贷款和长期负债之和609.8亿元；净负债率为32.7%，高于去年年底的8.8%，但仍处于行业的较低水平。2018年1月至6月，万科经营活动净现金流量由正转负，净流出42.6亿元。

这里有超过16万套长期出租公寓

在传统业务保持稳定增长的同时，万科继续推进“城乡建设与生活服务提供商”战略，有序拓展商业开发运营、物流仓储服务、工业城镇、冰雪度假、养老教育等业务。

自2014年以来，万科积极布局长期租赁公寓市场，并于2018年将租赁住房业务确立为核心业务。截至6月底，万科的长期租赁公寓业务覆盖30个主要城市，累计客房数超过16万间，累计开业超过4万间。开业超过六个月的项目平均入住率约为92%。目前，长期租赁公寓业务已形成三种类型的产品:青年公寓(“停车公寓”)、家庭公寓和服务式公寓，为客户提供不同阶段的长期租赁解决方案。

此外，截至6月底，万科物流仓储服务业务已进入全国32个主要城市，服务60多个客户，共获得项目84个，可租赁物业建筑面积626万平方米，其中已建成运营41个，稳定运营项目平均入住率为95%。

2018年7月，万科通过并购，收购了太古集团旗下上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波7家冷库，实现了国内一线城市和内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

此外，万科还在冰雪度假、养老和教育方面进行了积极探索。今年上半年，万科的吉林松花湖和北京石京龙雪景公园在雪季累计接待游客超过55万人次。目前，万科的养老业务已分布在15个城市，全国已开设20多所全日制学校、100多个社区营地和10多个户外营地。