住房租赁政策明年将加码 租售同权可期

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最近召开的全国住房和城乡建设会议提出，2019年要做好十项重点工作。其中，除了强调“三个稳定”的目标和保持调控政策的连续性和稳定性之外，在住房租赁市场上提出主要的出发点应该是解决新市民的住房问题，弥补租赁住房的不足。

最近召开的全国住房和城乡建设会议提出，2019年要做好十项重点工作。其中，除了强调“三个稳定”的目标和保持调控政策的连续性和稳定性之外，在住房租赁市场上提出主要的出发点应该是解决新市民的住房问题，弥补租赁住房的不足。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从本次会议的内容来看，进一步表明2019年房屋租赁市场的发展将继续加强，特别是这次提到的“补缺”理念，反映出当前房屋租赁市场仍存在诸多矛盾。与缺点类似，可以总结为“租售平等权”不到位，这表明诸如支持教育等资源并不完善。预计各类出租房将在这方面继续努力。

会议指出，特大城市和人口流入量大、房价高的大城市应积极盘活现有土地，加快出租房建设，切实增加有效供给。在总结试点经验的基础上，引导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城市低收入家庭和新市民租房的支持力度，全面提高住房公积金的服务效率和管理水平。

“此前，住房和城乡建设部已确定包括北京、上海和广州在内的13个城市开展利用集体建设用地建造租赁住房的试点项目。预计在这些试点的基础上，试点范围今后将继续扩大到更多的二三线城市。”和硕首席分析师郭毅对《证券日报》记者分析称，“特大城市和大城市要积极盘活现有土地”的提法，有望使更多城市积极推进闲置工业用地和企业商业用地的盘活，并通过制定相应的扶持政策，为极度低迷的商业市场开辟新的渠道。

58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时预测，2019年房屋租赁市场将迎来质量发展。从2018年以来的总体情况来看，由于一些城市租金的不合理上涨、“长期租赁公寓”和租金贷款的激增，住房租赁市场出现了一些不和谐的声音。因此，对于2019年的工作，如何在继续推进各项住房试点工作的基础上，使住房租赁市场健康、有序、优质地发展，将是未来住房租赁政策的重点内容。