断供潮？假的！真相或为炒房客“苦肉计”

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目前，房价涨幅一直在收窄，一些城市甚至略有下降，首笔房贷利率已升至峰值，对未来房价可能继续下跌的预期越来越强。正是在这一微妙的时刻，当趋势不会显示，假设的潮汐截止的谣言已经出现。

对于当前的房地产市场来说，“断供潮”这个词是极其致命的。目前，房价涨幅一直在收窄，一些城市甚至略有下降，首笔房贷利率已升至峰值，对未来房价可能继续下跌的预期越来越强。正是在这一微妙的时刻，当趋势不会显示，假设的潮汐截止的谣言已经出现。

12月16日，一位名叫“苏州玉山闲人0512”的微博用户发布微博称:今天淘宝司法拍卖共有1022197套房子，比十天前的1007752套增加了14445套，平均每天增加1400多套。接着，用户在12月25日再次发帖，称当天淘宝司法拍卖的房屋总数为1035477套，比12月20日的1030456套增加了5021套，保持了1000套的日增长量。

然而，在随后的评论截图中，有一个夸张的表达“表明供应中断的浪潮已经到来……”当时围观的人很多。

据《证券日报》记者昨天从阿里司法拍卖网了解到的数据，目前在这个平台上拍卖的住宅只有4351套，即将拍卖的只有23219套，远远低于上述的10多万套。

即使上述数据属实，它与“供应中断潮”之间也存在一条扭曲的逻辑线。

《证券日报》记者要求住房和城乡建设部的一位权威人士进行核实。当记者解释打电话的原因时，该人对记者的第一句回答是“我从来没有听说过供应中断的现象，不可能有供应中断。”

该人士进一步指出，首先要明确的是，司法销售中住宅物业的来源是多方面的。例如，根据判决，债权人申请强制执行的财产；或者依法没收的财产。此外，它是在民事执行过程中扣押和扣留的财产。

“假设刚才提到的数据是真实的，就不能断言供应潮正在到来。”此人以略带严厉的语气告诉记者，这种言论既不符合逻辑，也不负责，甚至可以说是基于空，这是极其荒谬的。此外，数据的真实性需要进一步验证。

巧合的是，就在同一天，记者又在朋友圈里看到了这样一个故事。简单来说，在深圳房价最高的时候，一个购房者通过增加杠杆买了一套房子，首付只有20万元，但按揭贷款金额高达320万元。由于他从事金融服务行业，与购房期间相比，买方的月收入明显缩水了60%以上，而且由于目前房价下跌，他正在考虑放弃房子。

非常低的首付和极高的杠杆率可以说是供应中断的一个重要原因。但是，需要注意的是，从中国房地产市场的实际情况来看，中国购房首付比例仍然很高，在银行贷款审查过程中，对购房者的信用还款能力进行了全面的调查。同时，虽然一些违规操作较早出现在市场上，如首付，但也受到监管部门的紧急制止和严格控制。

在记者看来，即使市场上存在一些断供的情况，在大多数情况下，也是因为房地产投机者不忍心通过增加杠杆来购买大量的房屋，从而导致囤积房屋的压力和断供现象。因此，对于普通的购房者来说，其实没有必要担心市场上的断供潮。在这里，我们还需要提醒大家，假设供应中断的传言不应加剧市场恐慌的蔓延。