广州紫云山庄楼盘消防验收不合格 发展商叫业主先收楼

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来源:新快报

去年11月，增城和盛虎山国际四期工程迎来了移交。终于等到了新房子，这是一件令人愉快的事，但房地产的交付质量让业主们不寒而栗。除了漏水、漏电、墙壁地板空鼓等许多问题之外。，房地产四期“建筑工程消防验收”结果不合格。根据广东省公安消防队官方网站，该建筑(注册为“广州紫云山庄房地产有限公司湖山花园四期”)消防验收公告结果为“不合格”，竣工日期为2016年7月27日，文件编号为穗字[2016]第0942号，在此情况下，开发商已要求业主先收回该房屋。

开发商说可以在收回后一年内提供验收证明

据业主介绍，开发商表示，应该在整改前进行检查，但没有提供具体的整改时间表。由于担心这些质量问题在房子验收后将不得不由自己承担，他们拒绝接受该建筑。对此，房地产工作人员表示，小问题可以在验收后整改，如果问题比较大，他们会与业主协商具体处理。至于消防验收，该工作人员说，有关条款已写入一些业主的合同中，有关程序将在收回大楼后一年内完成。

根据房地产业主提供的《商品房预售合同》第十五条的规定，甲乙双方验收交接房屋时，消防部门出具的《建设工程消防验收意见书》或备案证明是材料之一。同时，“以上文件不全，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝接收该房屋”。但本合同补充协议第八条规定，双方同意将本合同第十五条“房屋交付时的相关资料”调整为“至迟应在乙方收回房屋后一年内提供规划、公安、消防、人防、环保、建设等部门出具的相关验收资质或批准文件，在此期间，乙方同意不以甲方不符合交付标准为由追究甲方责任”。

律师:

附加条款与法律法规之间的冲突不具有法律效力

对此，广东宝典律师事务所合伙人廖建勋认为，虽然合同的附加条款对进度进行了调整，但建设项目必须通过消防检查，这是强制性的。本条款与国家相关法律法规相抵触，不具有法律效力。业主可以要求开发商在复工前立即完成手续。

对此，广州市消防局表示，根据《消防法》等相关规定，建设项目投入使用前，建设单位应向公安机关消防机构申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。广州市住房和城乡建设部房地产司首先表示消防部门应对此问题做出回应，随后于2013年12月2日发出了住房和城乡建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，但没有提及消防验收。(欧阳欣彦整理)