京城楼市量跌价稳

本篇文章1304字，读完约3分钟

春节通常是楼市的淡季，今年也不例外。《中国证券报》记者春节期间走访北京房地产市场，了解到由于去年第四季度调控政策的影响，总体上北京房地产市场明显降温，大部分购房者的预期发生了变化，春节期间房地产市场相对冷清。中原地产首席分析师张大伟认为，从目前的市场趋势来看，在严格的调控政策下，2017年北京房价将呈现稳中有降的态势。

交易萎缩预计将继续

春节前夕，北京市住房和城乡建设委员会的通知显示，由于春节期间的系统维护，北京市房地产交易系统和存量房交易服务平台暂停对外服务。从1月前两周的房地产交易量来看，北京的房地产交易量逐月同比下降。据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年1月上半月，北京二手住宅网数量为6050套，比2016年12月下半月下降35.5%，比2016年同期下降45.1%。

然而，在线签约数据通常有半个月到一个月左右的时间间隔。不过，业内人士指出，在最近结束的北京两会上，北京市副市长陈刚明确表示，北京目前的楼市调控政策不会过重，而且目前的政策是有效的，但将根据北京房地产市场的运行情况进行微调。从价格角度来看，有必要实现环比增长。此外，自2017年以来，该行首次住房贷款折扣已从8.5%上调至10%。由于信贷成本上升、最严格的限价政策、严格的监管和执法以及预期未来自住商品房供应量增加等因素，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩。

叶巍我爱我家市场研究所持有类似观点:北京的二手房市场于2017年开盘，在当前楼市紧缩政策下，成交量将继续下降。

记者的采访也证实了这一趋势。记者在北京的丰台区和朝阳区等非核心区域发现，这些地区的许多中介商店春节期间干脆关门歇业，希望假期过后能再次打拼。

对学区的需求很大

尽管北京楼市明显萎缩，但记者也发现了一些新趋势——购房者对新房子和新校区的需求旺盛。

2017年初，王先生生了第二个孩子，他开始迅速实施住房改造计划，将原来的一居室改为两居室。记者了解到，在不久的将来，像王先生这样的案例不在少数。2017年，正式实施“二孩政策”已经一年了。预计像王先生这样的改善住房的需求在未来将显著增加，这将推高改善住房的周转率。

近年来，北京新增建设用地减少，新房稀缺。春节前夕，北京市密云区新开的一期房产几乎售罄。该物业第一期的平均价格接近32，000/m2，其重点是低密度、区域校区和精品物业的概念。从目前的市场表现来看，由于新房的卖点，销售情况是好的。

“学区房”是北京房地产市场的另一个流行概念。教育资源的不均衡以及小学生被划分为不同的学区，催生了高价位的学区。春节期间，记者调查了二环路附近的学区。一般来说，价格从10万元到15万元/平方米不等，比非学区高一至两倍。然而，根据学区的划分，学区住房的价格波动很大。例如，位于安得路的六浦康小区，二、三区属于西城区，房价可达14-15万元/平方米，而其旁边的一区属于东城区，价格仅为10-11万元/平方米。该房产中介告诉记者，春节前，正是学校小区房屋交易的高峰期。在高质量的学区里很少有房子，而且大多数买家都有严格的需求。这些房子处于“一套卖一套”的状态，这是楼市调整中最具阻力的房子之一。