调控扩围 京沪房地产政策再收紧

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核心提示:3月1日，河北省漳州市发布了《关于保持房地产市场稳定健康发展的实施意见》，提出购买一套非本市户籍且缴纳社会保险或个人所得税一年以上(含一年)的证明家庭。首付款比例不低于30%的商品房(含二手房)；为当地户籍家庭购买第二套住房时，首付款比例不得低于50%。

3月1日，河北省漳州市发布了《关于保持房地产市场稳定健康发展的实施意见》，提出为缴纳社会保险或个人所得税一年以上(含一年)的非居民家庭购买一套商品房。(含二手房)首付款比例不低于30%；为当地户籍家庭购买第二套住房时，首付款比例不得低于50%。

中原地产首席分析师张大伟认为，在京津冀一体化进程中，北方三县等地区房价涨幅明显。以涿州为例。过去一年，一些地区的房价上涨了一倍多。在这种情况下，市场投资需求已经聚集，市场投机氛围浓厚。因此，很有必要出台政策。

张大伟还指出，春节后，房地产市场的政策继续收紧，不仅加息的预期逐渐出现，而且从地方政府实施调控政策收紧的可能性。

就在前一天，北京市住房和城乡建设委员会宣布，自住住房将不再出售给有住房的家庭，三年内有住房转让记录的家庭将不允许购买。业内人士指出，这一政策主要是为了弥补以前的政策，即不允许有房屋过户记录的家庭在三年内购房，从而防止一些北京户籍的人利用离婚、卖房等机会买房。获得自有住房的优先权，这有利于维护自有住房的产权。

值得一提的是，上海方面从1月底开始对住宅楼等商品房改造项目进行检查，最近的检查也趋于收紧。近日，上海绿峰尚辉项目已向业主发出书面材料，要求整改并赔偿因业务变更造成的损失。

住宅项目包括酒店式公寓、商品房和其他类型的项目。近年来，它们在北京和上海等一线城市的投资者和开发商中很受欢迎，因为它们不受限购的影响。据媒体报道，仅上海就有约146个住宅项目，实用面积达338万平方米。一些业内人士承认，所谓的酒店式公寓是在商业用地上生产的边缘产品。近年来，甚至一些开发商利用工业用地建造住宅，并有各种违法行为。

对此，易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，对于房地产企业和投资者来说，投资酒店式公寓项目已经在一定程度上失去了它的风光，后续各种物业的政策研究非常重要。政策风险已经成为许多开发商需要防范的风险之一，整改将会带来很大的成本。

张大伟认为，一线城市等热点城市的区域监管可能会全面升级，政策范围将会扩大。在限购限贷政策的严格实施下，楼市降温指日可待。