中国房企融资将依靠资产证券化

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最近，房地产咨询公司仲量联行发布了《中国房地产金融:传统与创新共进》的报告。该报告指出，美联储逐渐淡化了“量化宽松”计划和加息的预期步伐，这意味着中国房地产开发商和资产持有人的融资难度正在加大。在后期，中国房地产企业要想获得所需资金，降低融资成本，就应该将银行贷款或公司债券等传统融资方式与其他融资渠道相结合，资产证券化是一个很好的选择。

尚待开发

仲量联行中国研究部主任周志峰表示，虽然资产证券化在中国刚刚起步，但发展潜力巨大，有望成为中国开发商和资产持有人的主要融资选择，更有可能改变中国房地产金融的整体发展格局。

报告称，目前，中国房地产企业最相关的资产证券化包括:商业抵押贷款支持证券(cmbs)、住房抵押贷款支持证券(rmbs)和资产支持证券(abs)，其特点是在保持部分资产未来增长潜力的同时，帮助资产持有人释放资产价值。

报告称，随着中国人民银行放松对这类结构性产品的销售控制，自2015年以来，这类产品在中国市场逐渐流行起来，但市场规模仍然很小。与美国等成熟市场相比，中国房地产抵押贷款证券化市场的规模仍然非常引人注目。据相关统计，2016年，美国发行的商业票据总额达到760亿美元，占全球商业票据发行量的98%。近年来，金融危机爆发后，美国商业银行的年发行量稳定在500-1000亿美元的水平。

但从长远来看，该报告强调，资产证券化在中国市场具有巨大的发展潜力。仲量联行中国资本市场研究主管邱宜生表示:“鉴于中国房地产市场规模巨大，以及银行和开发商对另类融资渠道的需求，CMB、人民币和abs将越来越受欢迎，未来几年的发行量肯定会逐渐上升。”

还有别的办法吗

此外，报告指出，还有另一种新的融资方式，被认为包含了巨大的market/きだよよきききだよきききききき