高管夫妇为何买自家六套房 回应称系为住宅改善性需求

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作为一家上市公司的高管，你需要宣布购买更多套房吗？昨日，上市公司源成发布公告称，该公司董事长、总裁俞夫妇分别在义乌世贸中心项目购买了3套商品房，总成交额为5760.16万元。此次购房不仅正式宣布，还发布了公司独立董事的事先批准和独立意见，并经公司董事会表决通过。

这并不是因为买家是上市公司的高管，而是因为他们购买的房子是他们自己公司的二级子公司开发的项目，购买房子已经成为一项关联交易。

董事长和总裁买了他们自己的六套套房

周晓光是广信源成的董事长，余云信是公司的董事兼总裁，周晓光是余云信的妻子，他们是广信源成的实际控制人。根据源成昨日发布的公告，董事会审议通过该议案，同意、于购买该公司全资子公司义乌世茂中心发展有限公司开发的世界贸易中心项目的商品房。此次交易中，周晓光计划在世贸中心项目购买3套商品房，总面积675平方米，成交价2889.48万元；于还在世贸中心项目中购买了3套商品房，总面积673.88平方米，成交价2870.68万元。两人购买的这六处房产总面积为1348.88平方米，总造价为5760.16万元。根据这个价格估算，这里的房价大约是42700元/平方米。根据公告，和于此次购买该房屋是因为住房需求的改善，遵循了市场定价原则，此次关联交易的价格是公平的。

虽然公告说周瑜和他的妻子买房子的目的是为了提高住房需求，但事实上，他们的亲属以前也曾大规模购买过同一项目的房产。今年3月，和于的孩子于江波和于也分别买了三套房子，而的弟弟周宜生和妹妹分别买了两套房子。这10套商品房的总面积为2214.82平方米，平均价格约为41600元/平方米。

深圳证券交易所询证函特别关注这一项目

据了解，义乌世贸中心是当地城市的标志性建筑，集超五星级酒店、高档商务精品写字楼、公寓式酒店、高档住宅和商业广场于一体，其中部分精装住宅本月初刚刚开盘销售。根据广信源成2016年的年报，世贸中心项目去年实现营业收入25.71亿元，收入14.92亿元。就在昨天，公司回复了深交所关于广信源成2016年年报的询证函，其中提到公司下属的万厦地产和广信建材城是浙中地区从事房地产开发业务十多年的龙头企业，涉及住宅、商业地产和旅游地产的综合开发，累计房地产开发面积近300万平方米。公司的房地产项目集中在义乌及周边地区，包括东阳、义乌、金华等。，大多数项目都位于当地中心。其中，万莎地产的子公司世茂中心开发的义乌世界贸易中心特别值得一提。

义乌世贸中心位于义乌国际商贸城金融商业核心区，总用地面积49500平方米，规划建筑面积485000平方米。它由一个215米高的超高层五星级酒店、三个高150米的公寓式酒店和高端住宅以及一个超大面积14.8万平方米的商业裙楼组成。它是义乌的地标和商业制高点。世贸中心是一个城市综合体，形式多样，有住宅、服务式公寓、零售、餐饮、娱乐、酒店等形式。住宅与商业的有机结合可以提升住宅和商业的价值。

北京买家去年以27亿英镑的价格抢购了26000平方米的商铺

值得注意的是，义乌世贸中心项目至今已经给广信源城带来了可观的收益。2015年，公司实现营业收入18.58亿元，其中住宅及其他业务收入10.35亿元，占55.71%，店铺收入8.23亿元，占44.29%；2016年实现营业收入35.6亿元，其中住宅及其他业务收入4.95亿元，占13.89%，商铺收入30.65亿元，占86.11%。公司2016年门店销售占比大的主要原因是义乌世贸中心项目的完成和交付，当年实现了部分销售。由于商铺毛利率高于住宅楼毛利率，且2016年公司商铺销售额占比较大，收入和成本变化不匹配。

另外，值得注意的是，去年7月16日，义乌世贸中心与北京东方通信瑞城投资公司签订了商品房认购书，将义乌世贸中心项目约2.6万平方米的商铺转让给北京东方通信，成交额27亿元，销售单价约10.38万元/平方米。该收入占广信源成年营业收入的72.27%。对此，广信源成表示，京东主要从事投资、资产管理和商业地产运营。基于对义乌未来发展的信心和对26000平方米商业地产优越的地理位置和良好的物业质量的乐观，为了满足自身的投资需求，达到保值增值的目的，从去年年初开始与公司就购买这些商业地产进行谈判。经过多轮商务谈判和实地考察，双方最终签署了商品房认购书。然而，广信源成强调，除了此次交易，京东与公司没有任何关系。(记者张勤)