郑州房价不会降，但你能买到降价20%的房子

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编者按:

这是春节后写的第一篇文章。从那以后，许多人被降价20%所吸引。

我周围的很多朋友在春节后买了一套降价10%-20%的房子(比去年高)。如果你不相信，你可以看看南三环，看看白沙，看看北龙湖，再看看去年被烧毁的超过20，000套的几个二手房。目前的交易价格已经下跌了多少，这一切都需要你去寻找。这篇文章从未说过这就是全部。今年的市场环境永远不会支持普遍降价。

很多朋友问我为什么没有遇到降价的房子，我看到的是涨价。对于这样一个问题，我希望你能再看一遍这篇文章，看看它说了什么，这可能对你有所帮助。

2017年，时光飞逝，转眼三个月过去了。尽管郑州楼市在3月初开始因限购限贷而出现波动，但这并没有改变总体趋势，房价也没有像去年那样大幅上涨。大多数新推出的房产都受到政府的限制，与去年10月左右开盘的相比，价格不是更高，而是更低。这种情况将继续下去。

经过反复严格的调控，会有很多买房的机会，但这些机会都是留给有准备的人的，尤其是投资投机者，他们最能把握住这些机会，因为他们拥有常人无与伦比的嗅觉和能力，只需要它的顾客很难满足。请原谅我。住房投资不是政府，它不能给你一个明确的降价答案，也不能影响市场价格的涨跌。它只能帮助你分析市场趋势，让你自己做出选择。

年底后，每个人都突然发现，他们对2017年感到困惑，尤其是房地产！

最近有“合肥降价4000元/套”的报道，有“鄂尔多斯(600295，买)康巴什新区房价上升为宜居城市”的报道，有“上海内环新屋均价8.7万元/套”的报道，有“央行变相加息，中国进入加息通道”的报道，还有“特朗普大胆”的报道。

算了，什么都别说。他们离我们太远了。即使它们离得很近，也“足以在被刺伤时折断”。没有什么可担心和恐慌的。

由于最近很多朋友特别关注郑州的楼市，让我们来谈谈今天在郑州的房事吧。

说起2017年的郑州楼市，我们首先要清楚了解以下几点:

1.2016年飙升50%-80%的现象再也不会发生了。在限购限贷政策的影响下，上涨10%的可能性很小。因此，2017年的房价主要是“稳定”的，这也是中央政府制定的。

2.自去年7月以来，郑州房价开始强势，统计局的统计数据应该反映出，2017年9月前，房价仍同比大幅上涨，环比略有上升或下降，但2017年10月后，将会有房价环比和同比下降的报道。即使部分地区和部分房地产价格出现大幅下跌，但仍主要反映在统计局的统计数据中。

3.2017年全年政策不会有大的变化，即购房贷款限制不会放松。如果下半年放松上级监管，不排除郑州当地相关部门放松监管，假证件通关，吸引一些只需要改进的限制类客户进入市场(特别是外国家庭)，也不排除日报光盘再次出现。[这有点不同。我原以为政府会在下半年放松政策。我没想到年底后会放松。我道歉]

4.在“严格限购限贷”的影响下，市场供求关系将趋于平衡，即在供给减少的前提下，需求客户也将急剧减少(80%的客户将被限购限贷所关闭)，市场交易量将急剧下降，可能达到每月5000套左右。如果有3000套月销售额的数据，不要惊讶，因为这是政策影响下的正常市场表现。

5.开发商还钱的压力将会增加。上半年，由于去年的“丰功伟绩”，开发商可能仍然毫发无损，但许多以郑州为主战场的本地开发商将受到很大影响，尤其是高端市场。不排除一些开发商将在下半年进行大幅度降价和促销。

对于购房者来说，在三环路以内，可供选择的建筑仍然很少，每月可供出售的房屋不超过10，000套，许多成熟地区有数百套。因此，这些地区的建筑价格不大可能大幅下降。在开发商的营销策略下，你可能看到的是涨价信息。

但即便如此，住房投资，再加上此前调控后的市场变化和此次调控的力度，仍然坚信一些买家可以在2017年买到便宜的房子。

首先是二手房市场。

二手房市场是一个完全市场化的市场。由于信息不对称，没有好的营销策略，价格会随着市场的变化、心理预期和销售目的而变化。

由于2016年底出台限购限贷政策，大量购房者被拒之门外，有资格购房的客户越来越少。因为二手房要“抢食”，所以他们会通过各种方式吸引80%以上的买家。因此，未来二手房交易将被“冻结”，交易量将大幅下降。因此，对于那些迫切需要变现的房东来说，降价是他们唯一的选择。

例如，当一所房子被购买时，它是7000/套，然后它上升到15000/套。如果15，000英镑卖不出去，它将跌至13，000英镑。如果几个月后卖不出去，如果顾客急需用钱，可以卖到11000元。这就是最近报道的合肥降价4000元的原因。这在二手房市场上太正常了，即使是在去年8月最疯狂的时候。但是我有一个朋友，他花了16000元买了一栋他最喜欢的房子。整个市场都没有降价，而且当时还在疯狂上涨。然而，一些人以大幅降价出售房屋，因此2017年将会有越来越多的卖家。那些冲到2万多套房子前的人可能会降价20%左右。[目前，以高铁站区、花园路区和老郑东新区为代表的部分二手房交易价格比去年高点低10%左右。我们必须看交易价格，不要看报价，报价会害人]

那我们来谈谈第一手住房市场。

一手住房市场不会下降，根据统计局的统计，可能会略有下降或上升。然而，这不会影响你购买廉价住房的能力，因为在2017年，一些地区和一些房地产将大幅降价。【春节后开盘的南三环房产成交价约为13000/㎡，比去年高点14000-15000低了约10%。在北龙湖，一些已经冲到4万元或以上的洋房的成交价格被锁定在每套3.5万元左右。高新区部分新开楼盘的成交价格有不同程度的下降。白沙的所有房产都将价格预期从每套1.5万英镑以上下调至1.3万英镑。20世纪90年代金沙江的价格

这也很简单。由于限购令和贷款的影响，买家已经变得“像熊猫一样珍贵”，开发商将再次激烈争夺客户，特别是那些主战场在郑州的开发商，他们将采用一些表现。最有效和最直接的手段，如降低首付和降价，由于国家政策的限制，不能公然进行，但降价是可以的，降价是最有效的，这是尴尬的旧市场降价，即使降价会扭曲。

此外，去年9月份之后推出的“6000亩”土地供应大多是“底价交易”。大多数地块的地价不超过1000万元/亩，有几个地块的地价是400万元或500万元/亩，底价不到3000元。/m 2，如果这种土地拍卖继续进行，将大大降低未来的开发成本。在供给逐步扩大、供求抑制的背景下，未来的房价是可以预期的，

我们需要关注的另一点是“限定地价和竞争性房价”的后续进展，这直接决定了未来一两年的房价预期。从“最高限价”来看，龙湖区的洋房最高限价不应高于3.2万套，紫龙湖不应高于1.5万套，白沙不应高于1.2万套，而经济开发区的最高限价应低于1.3万套。如此低的“最高限价”直接将周边房价降低了约20%。如果这项政策能够真正实施，这些热点地区的房价预期将受到抑制，这反过来又会影响城市的房价预期

虽然去年22日的土地拍卖因" 1元房价"而暂停，但如果这一政策不取消，将对市场产生巨大影响。从去年的两次土地拍卖来看，它们都是“低价交易”。因此，不排除未来所有“有限的土地价格和有竞争力的房价”都将以“低价”出售，这也是北京的“经验”，但我们郑州的朋友都在政府。因此，即使它是由违约决定的，即使它是内部购买的，即使价格上涨，因为这种住房，在大多数买家是有限的背景下，我们的普通买家仍然可以通过各种方式购买这样一个“便宜的房子”。【春节后，国内购买的五证房产很多，比周边房产低10%以上。虽然大多数人都买不到，但他们还是忍不住说他没有出现。如果你用心，你就能找到参与的方法]

还有一点，就是很多本地的开发商或外地的大牌开发商，为了争夺有限的客户，不排除在一定时期内突然大幅降价促销。当然，不会有明显的下降，但会通过“一定的团购”的手法。在12年、14年和15年中有许多这样的机会。例如，“龙之梦”从30000间减少到19000间(2015年，在天祝春雨行动中，两间房的数量从18000间减少到13500间，三间房的数量从26000间减少到17000间)。2012年，许多突破10，000元的房产被降价至约8，500元/平方米。这样的例子比比皆是。因此，在2017年，这样的机会将继续重演。现在，一些楼盘已经开始以团购的名义“大幅降价”。

在2017年，期望全面降价是不现实的，期望大幅降价(超过30%)也是不现实的。然而，在中央政府的“勒紧脖子”调控政策下，我们仍然可以找到很多便宜买房的机会(20%以内)，只是不要太担心，慢慢来，也许明天，也许下周，也许下个月。[关注这段话，看看年初住房投资是怎么说的。到目前为止，住房投资仍然坚持上述观点不变]

2017年，不管你的目的是什么，我都希望你能买一栋好的便宜的房子。祝你好运！