北京楼市新政抬高二套房首付 “连环单”首当其冲

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一套房子的首付上涨了，在接下来的订单中换房子的房主都疯了。

3月17日，北京发布了强化版的房地产市场监管措施，该措施承认住房和贷款，提高了第二套房的首付款，并缩短了贷款期限。自上周六以来，房地产市场迅速降温。其中，北京二手房市场最常见的“连环杀手”首当其冲。

所谓的“连环清单”是指在买新房的同时卖掉旧房。由于北京二手房市场往往是“三四套一链”，有时甚至是“七八套一链”，链条断了，后几套就受影响。根据行业分析，“系列名单”可能引发二手房市场新一轮违约。

第一套改为两套，首付翻倍

春节过后，北京的二手房市场再次升温。随着交易量的攀升，大量房屋也进入了涨价过程。那是刘爽卷入更衣室浪潮的时候。她以不到300万元的价格卖掉了自己的一居室公寓，并成为一个新的战场，争夺劲松一套450万元的两居室公寓。

出人意料的是，在旧房子签约出售后不久，“3.17新政”就出台了。根据去年“9·30新政”所划定的首付比例和“认房不收贷”的政策，她仍然是之前的第一套房，非普通住房首付只有40%；“3·17新政”后，在“还房还贷”的背景下，虽然第一笔购房贷款已经还清并出售，但由于贷款记录，她立即被列为第二套购房人，首付款最低限额攀升至80%。

也就是说，如果按照实际成交价格计算，她需要准备的首付款已经从180万元上升到360万元，甚至超过了出售旧房的金额。由于网上签约价格会低于实际交易价格，银行贷款是根据网上签约价格计算的，首付款往往会高于360万元。如果网上签约价格定在400万元，她只能借80万元，剩下的370万元是真正的首付。

这个命令的影响远远超过她自己，甚至涉及到几个连续的命令。例如，她最喜欢的两居室，业主陈骁也想换房间。经过长时间的谈判，刘双联表达了自己的意愿，但现在他不得不放弃。陈骁想要改变的是一个600万元的海淀学区。按照以前的标准，如果老房子卖了450万元，他已经付了75%的首付款，只需要借150万元；现在，即使旧房子可以卖了，新房子还需要筹集30万元来支付80%的首付。最让他担心的是，随着房地产市场的降温，我不知道这栋老房子什么时候会被卖掉。

"单个订单被打破，一系列交易受到影响."海淀区龚伟村一家房屋中介的负责人告诉记者，北京二手房市场存在大量的连续单笔交易。一张卡被一张卡卡住，一张卡的失败往往会影响后续的单笔交易能否完成。以他负责的领域为例，其中80%以上是序列列表。少则三四阶，多则七八阶。

中介上门“抢”可靠的清单

在房子里逛了一个多月之后，准备卖房子的萧肃在过去的几天里突然开始接待中介商店的代理商。

一天之内，该地区十几家店铺的中介赶到萧肃家看房子，甚至走遍了每一个角落，这在“三·一七新政”之前是从来没有发生过的。“如果你没有带管家，你说这是为了深入了解房子。”中介告诉他，受楼市新政的影响，一些业主已经陷入了观望，而房价的下跌使得一些被确定要出售的房屋成为热销商品。

一些观望的卖家也受到了连续订单的影响。一家中介店的负责人向记者透露，约有20%的业主打算放慢交易速度，这表明中介不应该重点推荐销售。“首付已经提高，房价买不到他们想要的房子，所以销售计划将暂时搁置。”

3月后，北京房地产市场交易量连续两周反弹，但“3.17新政”使这一趋势难以持续。雅豪副总经理任启新分析说，从北京市场的角度来看，二手房市场的反应更加直接和明显。3月19日，即调控后的第二天，仅售出224套二手房，而在调控前5天，成交量仍保持在1000套左右。从目前北京住房市场的价格水平来看，非普通住房的比重很大。“两房一贷”的严格规定使二手房首付比例基本达到80%，去杠杆化的目的非常明确，也非常有效。随着二手房市场的逐渐降温，“卖一个买一个”的周期被延长，一些提高支付能力的问题，这将导致新的住房市场成交量下降。

买家和卖家再次陷入了一场拔河比赛

与去年的“9.30新政”类似，在这项新政策出台后，买家和卖家再次陷入了一场拉锯战。

据该连锁店的数据显示，3月11日和12日的周末访问量分别为56，256次和49，870次，而3月18日和19日，即“3.17新政”实施后的第一个周末，访问量分别降至37，339次和35，133次。从安居克的浏览量来看，今年3月1日至3月16日的浏览量比去年同期增加了5.3%，而3月17日至3月20日的浏览量比去年同期增加了38.8%。安居克首席分析师张博认为，新政前后客流量的急剧变化意味着大量用户开始关注房地产，但这并不意味着未来交易量会同时上升，而用户购房门槛的提高实际上会影响购房者数量。双方都希望对方能迈出一步，现在谁更着急就迈出一步。"

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政的实施是自2016年9月30日新政以来北京楼市的又一次加码和刹车。预计在目前的政策下，对负担能力弱的住房的非紧急需求将被推迟。随着购房需求的减少和交易量的下降，春节后上涨的房价将再次企稳。房价涨幅过大、总价高、户型大的房子预计将率先迎来价格下跌。(记者曹政实习生余兴)