假离婚也不好使了！北京买套房要付出多高代价？

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通过假离婚买房子并不容易，因为你有可能实现它。

24日，中国人民银行业务管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房建设委员会和北京市住房公积金管理中心发布了《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》，指出离婚一年内对贷款人的商业贷款和公积金贷款应按照二手房信贷政策执行。

图片来源:中国是一列直通车。

离婚后，你将在一年内按照第二套房的标准获得贷款。你的婚姻能被搁置一年以上吗？

3月17日北京出台“买房还贷”政策后，许多聪明的网民开始想象各种政策漏洞，假离婚买房就是其中之一。过去，在收紧限购等政策的时候，有很多夫妻在民政局门口手拉手排队离婚的情况。为了买房子离婚，报纸上经常报道造假成真的事，很多人最终失去了房子和人。

根据上述四个部门的通知，最近，通过离婚享受第一套住房贷款政策的购房家庭数量有所增加，这不仅影响了调控政策的效果，而且容易导致产权纠纷、还款能力下降等问题，增加了商业银行的住房信贷风险。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，北京已经规定，离婚后购房必须采用两套认证标准。这在很大程度上表明，以往通过假离婚取得第二次购房资格的做法已经引起了监管部门的警惕。因此，通过限制离婚后的购买行为，一些购买行为更加科学和顺从。此时，它有效地打击了假离婚，在更大程度上保障了第一批购房者的基本利益，并对房地产投机等现象进行了必要的打击。预计今后北京的这种做法将会被其他城市效仿，对规范结婚和离婚行为，确保购房稳定起到积极作用。

地方政府控制房地产风险的行为没有错。一些专家说中国是直通车。事实上，对地方政府来说，监管房地产就像“断臂”一样痛苦。不卖新房和二手房交易量下降将带来大量税费损失，更不用说“卖地”收入是地方财政的主要来源之一。但现在对北京和其他城市来说，政府的首要考虑是控制房价和缓解人口压力，而不是财政收入。

在一系列密集的政策之后，在北京买一套房子的成本是多少？

从3月17日开始，短短8天内，北京购房门槛越来越高，购房资格越来越严格，首付比例越来越高，首套房门槛也越来越高。现在，首套住房贷款的折扣已经降低到95%，房子3个月内不能抵押，最长贷款期限不超过25年，而且像社保一样，需要连续缴纳60个月的税，阻止假离婚买房，严格检查变相的“首付”。

中原地产首席分析师张大伟指出，这些政策正在逐步堵塞过去两年的市场漏洞。

那么，现在北京买了一套房子，每月的供应量会增加多少？

根据中原地产研究中心的计算，从2016年开始执行的30年基准利率15%的优惠利率，按100万元的贷款计算，每月支付4872.7元。

中国是一列直达车。

经过几次严格的调控，第一套房的月还款额(按25年期的5%计算)达到了5649.5元，也就是说，每借100万元，月还款额就多出776.8元。

除了每月供应量的增加，张大伟表示，银行收紧贷款额度、提高价格和放缓未来放贷是正常的。现在大多数银行不得不排队借钱。