地产白银时代 且看房地产商如何转型地产医疗

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1.房地产毛利下降，集中度上升

自从房地产行业进入白银时代，行业利润率开始逐年下降。根据预期产业研究所发布的《中国房地产+医药跨境投资转型发展模式及投资机会专题咨询报告》，2016年中国房地产行业毛利率为27.9%，较2011年的峰值下降11.8个百分点；净利率为10.0%，比2009年的峰值低6.9个百分点。

图表1:2008-2016年房地产行业毛利率和净利润趋势图(单位:%)

资料来源:国家统计局未来产业研究所

从市场集中度来看，房地产行业集中度不断提高，房地产领导者的竞争优势(爱情基础、净值和信息)越来越明显。中小房地产开发商的市场份额受到挤压，空的利润空间有限。从2011年到2015年，前50名房地产开发商的市场份额从19.0%快速增长到32.1%，增长13.1个百分点；前10名房地产开发商的市场份额从9.8%上升到17.0%，行业集中度进一步提高。

图表2:2011-2015年房地产行业市场集中度变化趋势图(单位:%)

资料来源:未来工业研究所

2.八万亿医疗产业市场

2013年10月，国务院发布了《关于促进卫生服务业发展的若干意见》。在这份文件中，中国政府明确表示，到2020年，中国卫生服务业(主要是医疗行业)的总规模应达到8万亿元以上。2015年，中国的医疗卫生支出将达到4万亿元左右。根据中国政府的规划，未来医疗行业的增长率将达到15%。可见，医药行业市场巨大，增长潜力巨大。

图表3:2015-2020年医疗行业增长情况空室(单位:万亿元，%)

资料来源:未来工业研究所

3.房地产开发商在医疗领域的投资概况

在上述背景下，许多房地产公司开始业务转型，在医疗领域投入巨资，寻求新的利润增长点。根据最近五年公布的数据，累计投资额超过5亿元的房地产公司主要有万达集团、吕晶控股、申天地、华业资本、怡化健康、恒大地产、云升地产和万科集团。其中，万达集团是最慷慨的。2016年1月6日，万达集团宣布将投资150亿元建立一家综合医院。

图4:医药领域代表性房地产公司投资分布(单位:亿元)

资料来源:公共信息未来产业研究所

4.医疗领域房地产开发商的业务布局

万科集团医疗地产

2013年，万科宣布投资3亿元建立万科儿童医院。同年，万科还宣布将与上海新虹桥国际医疗中心和复旦医药产业投资公司共同出资2.5亿元建设复旦万科国际儿童医院。万科投资儿童医疗，核心是房地产。万科希望通过儿童医院建设商业地产、社区住宅等多维商业体系。

万达集团医院投资合作经营和高端医疗

2016年1月6日，万达集团与英国国际医院集团在北京签署合作协议。万达将投资150亿元在上海、成都和青岛建设三家综合性国际医院，由英国国际医院集团运营和管理，这是中国企业在医疗领域的最大投资。据了解，万达建立的三家医院主要是为了满足高端人群的医疗保健需求，为他们提供世界一流的医疗服务。

怡化健康医疗物流综合服务，网络医疗

2014年，怡化健康(原怡化地产)斥资7.2亿元收购广东中安康物流集团有限公司的全部股权..据了解，广东中安康物流集团有限公司成立于1999年，是我国医院后勤服务社会化的龙头企业，主要从事医院后勤服务的全方位综合管理服务。随后，怡化健康又投资1.2亿元，收购互联网医疗信息平台开发公司深圳市有德医疗科技有限公司20%的股权，开始规划互联网医疗领域。

云升房地产医疗信息化

2015年，云升房地产以不超过5.5亿元的总投资收购了北京迈迪科技有限公司100%的股权。据了解，北京迈迪科技有限公司成立于1994年，是一家专业的医疗信息产品供应商。

尹仲集团制药行业，医疗大数据

2012年，尹仲集团投资580万元人民币，收购西藏TEDA厚生药业有限公司55%的股权..据了解，西藏TEDA厚生药业有限公司主要从事药品批发、药品物流和配送服务，是西藏主要药品流通企业之一。2016年，尹仲集团投资1.4亿元人民币，与九慈坊和苏州现代工业园区合作，打造安徽医疗大数据产业基地，进入医疗大数据产业。

此外，绿城集团、阳光城、中海地产、珠江资本、恒大地产、荣石赵晔、金科有限公司等其他房地产公司也开始向医疗领域部署。

作者:熊志强(未来网络产业研究员和分析师)

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