北京二套房商贷最长期限缩至25年 贷200万月供多掏933元

本篇文章1573字，读完约4分钟

北京2月10日电(记者钟青)记者从多家银行了解到，北京各银行已调整了个人住房贷款业务规则，2月8日(含)起生效的第二套住房贷款最长期限不超过25年。如果按照200万元的商业贷款和第二套5.39%的执行率计算，25年等额本息还款法的月还款额将比30年增加932.58元。

数据地图。北京亦庄的购房者在购买房屋或咨询房地产。最长25年的第二套住房商业贷款公积金贷款尚未实施

根据一家房地产代理商收到的总部通知，北京市个人住房贷款业务的调整主要包括两个方面:一是网上签约的第二套个人住房(包括新房、二手房和置换房)的抵押贷款期限不超过25年；二是个人住房贷款利率不低于基准利率10%。

北京几家银行个人贷款部门的工作人员也向记者证实了这一消息。一家大型国有银行个人贷款部的人士透露，该行最近正式发出通知，要求第二套住房的贷款期限不得超过25年(含25年)，并在2月8日之后暂停发放贷款期限超过25年的第二套住房贷款。

“调整贷款期限的新规定确认了商业贷款的覆盖范围，目前尚不清楚是否包括公积金贷款。”北京的一位房地产经纪人提醒了我。

记者从北京住房公积金管理中心(城市管理中心)和中央国家机关住房公积金管理中心(国家管理中心)了解到，截至目前，第二套住房公积金贷款的最长期限仍为30年，尚未收到缩短贷款期限的通知。

购买200万个月的第二套住房商业贷款将增加933元

在第二套住房贷款的期限从最长的30年缩短到25年后，它将对购房者最关心的月供应量产生什么影响？

如果您需要200万元的商业贷款，基准利率为4.9%，在第二套房执行利率上调10%后，基准利率为5.39%。30年平均每月等额本息还款法还款金额为11，218.13元；调整后，25年平均每月等额本息还款法还款金额为12，150.71元。贷款期限缩短后，同样的商业贷款为200万元，月供应量比以前增加932.58元。

“这项政策的直接影响并不大。自置居所贷款本身的还款期限不超过退休期。第二类买家还款能力强，贷款周期相对较短。”中原地产首席分析师张大伟对Zhongxin.com表示，然而，这意味着在1月份北京房贷利率下调后，信贷政策再次收紧。未来，银行贷款收紧、价格上涨、贷款放缓将是正常的。

房地产销售员在北京公积金管理中心通州管理部前通宵排队。图片来源:cfp vision中国第二套房市场交易量可能下降

事实上，新政的另一个重要内容是:个人住房贷款利率的最大折扣为10%，这一点早在去年底就出现了。去年年底，北京的15家银行签署了该公约。从2017年1月1日起，银行住房贷款的利率折扣将高达10%。然而，第二套住房抵押贷款的利率保持不变，仍然在基准利率的基础上，并上升了10%。

现在，这项规定将从部分银行执行改为全面执行。到目前为止，北京已经通过降低利率折扣和缩短贷款期限等措施，陆续提高了北京购房者购买一套房和二套房的资金成本。

易居研究院智库中心研究主任严跃进直言不讳地表示:“这一举措表明了2017年北京房地产市场监管的态度:将继续收紧，不可能放松。”在一定程度上，也将打击北京楼市的投机性投资需求，将更多有限的贷款资源投入到第一套房的购买中，第二套房市场的交易量可能会下降，尤其是对于大中型的改良房，抵押贷款成本将大幅上升。

未来可能会有更多的城市跟进

作为全国房地产市场监管的基准，北京新的信贷紧缩政策会被效仿吗？严跃进表示，如果房价难以控制或调控压力很大，其他城市很可能会效仿北京的做法，调整房贷政策，包括缩短贷款期限和设定更严格的贷款条件。

在张大伟看来，信贷是决定短期房价的最关键因素。从2017年北京乃至全国的房价走势来看，可以说，这主要取决于资金的价格以及是否“住房与贷款并重”。“总的来说，今年北京和其他热点一、二线城市的房价调整预期越来越明显。”(结束)