2016年广东哪个城市房价涨幅最大？ 不是深圳是东莞

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东莞在广东省排名第一，年增长率为41.4%，深圳和珠海分别排名第二和第三，年增长率分别为33.0%和30.8%。与此同时，东莞已成为继深圳、珠海和广州之后，广东四大房地产均价超过1万元的城市之一。

广东省统计局近日发布了2016年广东省房地产开发完成情况分析。数据显示，2016年，广东房地产开发年投资超过1万亿元，达到10307.8亿元，居全国首位。

分析还指出，2016年，广东部分地区房价上涨过快。此外，增幅最大的城市是东莞，它位于两个城市之间，而不是广州和深圳。数据显示，东莞以41.4%的年增长率位居广东省第一，深圳和珠海分别以33.0%和30.8%的年增长率位居第二和第三。与此同时，东莞已成为继深圳、珠海和广州之后，广东四大房地产均价超过1万元的城市之一。

总体而言，2016年广东房地产开发投资10307.8亿元，同比增长20.7%。分别比江苏、浙江和山东多1351.43亿元、2838.43亿元和3984.42亿元。此外，总投资占全国的10.0%，同比增长1.1个百分点，分别比江苏、浙江和山东高1.3、2.7和3.8个百分点。从投资增长率来看，广东比全国高13.8个百分点，分别比江苏、浙江和山东高10.9、15.7和13.4个百分点，但低于天津、河南和广西，居全国第四位。

(资料来源:广东省统计局)

预计2017年广东房地产发展将保持高增长趋势，投资预计增长15%左右。

与此同时，广东商品房平均价格也处于较高水平。2016年，广东省商品房平均销售价格为每平方米11097元，同比增长13.3%和5.5个百分点。其中，商品房平均销售价格为每平方米10936元，比上年增长1441元，增长15.2%，比上年增长3.8个百分点。

从地区来看，珠江三角洲商品房平均价格涨幅居全省前列。2016年，珠江三角洲9个城市商品房平均价格为13257元/平方米，同比增长15.5%，同比增长8.6个百分点。其中，深圳(45，146元/平方米)、珠海(18，611元/平方米)、广州(16，384元/平方米)和东莞(13，846元/平方米)的均价超过10，000元。

分析指出，由于去库存政策和宽松货币政策的影响，广东部分地区房价上涨过快。值得注意的是，东莞以41.4%的年增长率位居广东省首位，超过了深圳的33.0%和珠海的30.8%。

东莞市住房和城乡建设局近日表示，2017年，东莞将继续实施调控，严格执行限购限贷政策，遏制购房投资投机，加强房地产市场监测预警，加强政策研究和储备，为进一步调控做好准备，“坚决确保房价不反弹、逐步回落、逐步稳定在合理区间，防止大起大落”。

数据还显示，2016年广东商品房销售总面积有所下降，但商品房与商业地产的去库存化差异明显，其中住宅销售面积大幅下降，商业地产大幅上升。全年全省商品房销售面积比上年减少135万多平方米，下降2.4个百分点。其中，商品住宅销售面积同比下降近12%，而写字楼、商业及商业楼宇及其他楼宇的销售面积同比分别上升19.6%、10.9%及12.8%。

广东省统计局也指出，目前，广东房地产开发市场存在过多的投机需求，容易引发市场风险。同时，也存在一系列问题，如企业资金压力加大、区域发展不平衡等。

对此，分析建议广东应制定合理的发展规划，适当抑制高房价，实行差别化调控政策。与此同时，我们应该探索建设一个租购并举的住房保障体系，以促进住房。此外，应综合运用税收、金融和信贷等各种政策，建立长期监管机制，减少短期监管对市场的影响，降低市场波动性。一是推进土地制度改革，改变政府垄断土地市场导致土地价格上涨的局面；二是加快税制改革，落实中央政府和地方政府的权力和财权改革，消除地方政府对土地财政的依赖；三是推进金融体制改革，拓宽富裕阶层的投资渠道，并“分流”房地产积累的投资资金。