限售比房地产税厉害

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经济观察人士/温3月底以来，新一轮调控浪潮已经在全国范围内掀起。截至4月14日，共有16个省、市、县和镇在其监管政策中要求限制购买和销售。我不得不承认，中国的房地产监管政策储备比土地储备要大胆得多。

限购政策已经存在了8年，人们并不陌生，他们已经放弃了对其存在合理性的争论。然而，从今年各地的政策来看，仅仅通过限制购买来稳定房地产形势已经不够，还增加了对销售的限制。

所谓限售房，是指新购买的房屋需要取得一定年限的产权证，才能上市交易或办理过户公证。

以往调控的主要政策，无论是限制购买或贷款，还是调整税费，都是针对交易环节的。除了试点房产税的上海和重庆，几乎没有对房地产持有的监管。

长期以来，房产税一直被视为抑制投机、稳定市场的重要措施。然而，由于中国政府在2014年明确表示房产税将首先从试点转向立法，这一保持环节的政策暂时退出了调控阶段。

然而，限制销售的政策却出现了，这种政策对持股大惊小怪。

与房产税相比，其可持续性不强，销售限制只有两三年，最多不超过五年，而且还会随着房地产形势的变化而产生变数。但是，在政策实施期间，其打击短期房地产投机者的效果比房产税更明显。特别是结合限购政策，空的短期交易消失了，交易量和价格自然会得到合理的回报。

目前，按照政策出台的时间顺序，实行限购限销的城市为厦门、杭州、福州、广州、青岛、启东、保定市徐水区、保定市白沟新城管委会、长乐、常州、惠州、珠海、东莞、扬州、成都和海南省。值得注意的是，保定市高碑店市所属的白沟镇的销售限制最长为5年。

这些限制区大多位于京津冀、长三角和珠三角，交易量大，主要集中在新建住房市场，二手房交易远不如一线城市重要和活跃。因此，限购对二手房市场的影响有限，不容易对整个城市的供给产生大的影响。

这有一个例外。北京链家表示，自4月8日起，在12月交易完成前，将不再接受链家再次出售房屋的委托。

这很有趣。北京没有实施销售限制。上述内容被称为连锁家庭版的销售限制措施。虽然连锁店不接受委托，还有其他中介机构，但重要的是要知道，2016年北京新房和二手房的成交比例约为1:2，连锁店占据了北京二手房市场的一半左右，具有重要的市场地位。甚至可以说，受连锁住宅宣布影响的房产数量超过了许多限制销售的地级市。

《张亚男经济观察报》编辑

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