一二线城市楼市严控版图扩大

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近日，继北方、上海和广州之后，深圳正式开始严格控制商业地产。此外，三亚、海口、武汉、芜湖等地也再次收紧了房地产相关政策。

近日，深圳市规划国土资源委员会发布了《关于进一步加强R&D商业写字楼建筑设计管理的通知》，明确指出商业、办公和R&D建筑的建筑平面不应设计为住宅公寓形式。其中，厕所、茶水间、阳台(包括阳台)和各种类型的管井、烟道、空气井等。应该集中设置。同一楼层的单个建筑中配有专用厕所和茶水间的办公楼总面积不得超过三分之一。

中原地产首席分析师张大伟认为，商品房和住宅是近年来违规比例最高的类别。住房企业通过“从商业到住房”或“从工业到住房”的转变，推出了可用作住宅的商业地产。由于单套住房面积小，这些房产在“无限购买”和“无限贷款”的旗帜下吸引买家，成为活跃的新兴市场。"正因为如此，这项政策的目的是打击投机."张大伟说。

在深圳收紧商品房政策的同时，三亚和海口出台了新政策，禁止期房转让，限制现房转让。

在三亚，商品房预购人不得转让预售商品房和产权酒店客房。在销售方面，《新政》指出，在海南省有户籍的家庭在三亚购买二层及二层以上的房屋，必须取得两年的产权证才能转让；本省非户籍的新购房屋必须在取得2年产权证后方可转让；企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买新住房，必须取得产权证书3年后方可转让。此外，作为物业酒店发展的热点地区，三亚将加大物业酒店的比重。

海口进一步将酒店和二手房纳入限购范围。户籍家庭首次购买普通商品住房的商品个人住房贷款，最低首付比例按照国家有关规定严格执行。拥有2套以上住房的家庭可以暂停个人商业住房贷款。此外，海口还禁止预售商品房转让。

在武汉，为了防止开发商隐性涨价，武汉出台了一项新政策，要求对完全翻新的房屋实行分段限价。如预售备案单价不超过10000元，全装修价格不高于2000元/平方米；预售备案单价在30000元以上的，装修总价不高于5000元/平方米。

芜湖市进一步加强了调控力度，规定新购商品房在取得房产证两年后方可转让。此外，商品房价格需要严格备案，不接受价格指导的企业暂不办理价格备案。

“热点省市调控不断升级，楼市调控“打补丁”模式仍在继续，主要是防止房地产投机出现漏洞。”克里克研究中心的杨克威说。

据中原地产研究中心统计，自去年9月底以来，中国55个城市已出台了160多项房地产相关政策，房地产调控压力并未减轻。其中，随着济南、Xi的加入，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等20多个城市开始实施临时冻结房地产交易的“限购”措施。

不过，需要注意的是，杨克伟表示，出现上述现象的原因是，现阶段，在需求溢出、投机心理难以平抑的同时，热门城市对项目定价和预售许可证发放的限制不断增加，导致同期新增供应量环比下降，处于较低水平，供需失衡，房价陷入僵局，部分地区甚至出现上涨趋势。

根据cric研究中心的数据，4月份，中国29个重点城市中的13个城市增加了商品房数量，占44.8%。然而，与去年同期相比，只有贵阳、青岛、郑州、宁波和昆明的供应量有所增加。

因此，杨克威认为，在持续的低供给下，房地产市场中的许多交易方仍将处于一种跷跷板状态，“无市场价格”的格局将会越来越明显。因此，在限购限贷政策和严格控制供应的不断努力下，大多数城市的交易继续低迷。然而，随着政策的不断收紧和房地产市场监管的扩大，在房企收回资金的压力下，供应量稳定并出现反弹，交易量有望逐步恢复正常水平。对于一些城市来说，房价仍面临着较大的上涨压力，在后期也不排除继续执行限购令和贷款限制等新政策的可能性。