上海南京买房需公证摇号！你的家乡会不会效仿跟进？

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继上海要求通过公证彩票购买新房后，南京紧随其后，成为第二个推出彩票政策的城市。在不到半个月的时间里，全国两个城市相继出台了购房彩票政策，这让一些小伙伴感到不知所措。你的家乡会效仿吗？摇号制度对购房者会有什么影响？

上海和南京买房需要公证

5月4日，上海市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强本市房地产市场商品房预售行为监管的通知》，明确要求新开商品房以公证机构主办的抽签方式公开销售；严格执行购房实名制；不得以任何名义收取额外费用。

继上海之后，5月13日，南京市发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》和《南京市新建商品房公证和摇号销售规则》。该法规定，房地产开发企业及其委托销售机构应当在公证员主持下，通过公开抽签的方式公开销售商品房。

在不到半个月的时间里，两个城市相继出台了购房彩票政策。对此，易居研究院智库中心研究部主任严跃进向中信经纬客户(微信公众号:jwview)表示，上海和南京先后推出了摇号政策，这表明两市房地产市场存量不足、房源充足。“供应不足的风险可以通过摇动数字来缓解，这将对其他城市的房地产市场起到引导作用。”

摇号并没有增加买家的负担

北京大学房地产法律研究中心主任楼建波在接受中信经纬客户(微信公众号:jwview)采访时表示，买家不必因为公证和抽签的方式而恐慌。首先，热门城市和热门建筑最初需要通过彩票购买房屋。例如，在北京，在买房的过程中，大多数新公寓需要摇号或整理卡片。只是这些建筑最初是由开发商组织的，目的是为了动摇这个数字，但现在它们是由公证机构组织的。

楼建波说，购房公证并没有增加购房者的负担。相反，在过去，为了买房，购房者要额外支付“卡费”和“茶费”。采用公证和抽签的方式后，这些费用将不复存在，购买者的购买成本将会降低。换句话说，公平抽签的政策是为了购房者的利益，这不仅使购房更加公证和透明，也制约了开发商的行为。避免开发商在彩票中“抓边”，或财产囤积和其他违规行为。

此外，娄建波指出，新规中有两个问题值得探讨。首先，从法律角度来看，买房是一种民事行为，购房者和开发商都是民事主体。地方政府或相关部门制定规章制度，限制购房者通过公证和彩票购买房屋，无论这是否超出了立法权限。第二，新房应该委托公证处摇号，而委托公证处的费用也是一笔开支。这笔费用是否应该与政策带来的影响进行权衡，这一点值得讨论。

将会有热点城市相继跟进

热门城市会在不久的将来效仿吗？楼建波说:“没有必要过早下结论是否跟进。我们可以看看未来上海和南京的商品房销售秩序是否会更加有序，以便作出参考。”

严跃进表示，在热点城市住房不足的情况下，选房甚至需要信任关系，这是一种畸形的市场交易。因此，如果热点城市抢劫房屋，它们仍然需要受到监管。“摇号是最公平、最有效率的，预计其他城市也会纷纷效仿。”

此外，中国城市房地产研究院院长谢逸枫预测，在短期内，京广深杭等一线和热点二线城市很可能会跟进并实施彩票购房政策。(来源:中国新闻网)