海南将全面实施商品住宅全装修

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《海南省商品房全装修管理办法(试行)》近日正式发布，将于今年7月1日正式实施。装修费用将纳入商品房总价，海南将成为中国第一个全面实施商品房全装修的省份。

新华社23日报道称，海南省住房和城乡建设厅解释称，交付房屋后的毛坯房二次装修基本上是业主委托给不合格的家装企业或个人进行装修。商品房二次装修相关制度法规不健全，处于政府监管的盲点，装修存在诸多漏洞。

所谓全装修，是指在交接前已经装修安装好墙壁、地板、水电管道、开关插座等基础设施，厨房、卫生间的橱柜、卫生洁具等固定设施已经安装到位，基本属于“硬装修”范畴，不同于“精装修”。

海南省所有的商品住宅都应该全面翻新。经济适用房和棚户区改造项目的购买者主要是海南本地居民，住房需求主要是刚性的和改善的。为了更好地保障当地居民的实际住房需求，减轻当地居民购房压力，非商品住宅、经济适用房项目和棚户区改造项目可参照本办法进行全面改造，全面改造后不强制交付房屋。

据报道，确保装修质量是整个装修的核心问题，也是政府监管的重点。整个装修范围是“硬衣服”，对最能体现个性的“软衣服”没有任何限制，of/きだよ/is预留了一个大房间来实现个性化。鼓励开发企业以市场为导向，根据不同的消费需求，提供不同档次、不同风格的全装修住宅，防止千户一律。

开发企业在取得预售许可证前，应设立样板房和产品展示区，作为房屋装修的标准参考，让人们更直观地感受装修风格和质量标准。同时，随着装饰行业的不断发展，菜单装饰等新的装饰形式和模式将会诞生和成熟，个性也会不断得到满足。

整个装修不收取特别费用，费用将包含在商品房总价中。建设单位与买受人签订的商品房销售合同中，应当约定全装修商品房的总价，并明确主要装修材料、配件、设备、施工质量和质量保修期限的具体标准。合同未约定上述内容的，不得向房管部门申请合同备案。