中国青年住房拥有率达七成 专家质疑调查数据注水

本篇文章2369字，读完约6分钟

我们的记者刘义庆报道

今天的年轻人在各方面都超过了老一辈。许多80后和90后初入社会甚至上学时都有自己的房子，有些年轻人甚至有不止一套套房。

最近，汇丰银行发布了一份关于年轻人住房拥有率的调查报告。这份报告中有近数万名受访者，受访者是来自9个国家(出生于1980年至2000年)的“千禧一代”。根据该报告，中国80年代和90年代出生的年轻人的住房拥有率高达70%，远远领先于墨西哥(46%)，是美国这一指标(35%)的两倍。

同时，报告发现中国年轻人买房的热情也是世界上最高的。在没有房子的千禧一代中，91%的中国年轻人计划在未来五年买房子。这一比例仅略低于墨西哥和马来西亚(均为94%)，远高于法国(69%)、英国(74%)和美国(80%)等发达国家。

检查数据

房屋所有权数据可能包含水。易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，房价过快上涨的现象实际上是一个全球性的普遍问题。从实际情况来看，工资跟不上房价的上涨，这也显示了一些大城市的现象。事实上，这种压力对中小城市来说相对较小。但从这种房屋拥有率的数据来看，应该可以夸大其词。

从实际情况来看，目前很多80后实际上在大城市租房，所以类似的拥有率预计为50%。换句话说，如果我们简单地看一下城市的住房，例如，一些购房者在他们的家乡有房子，但是在他们工作的大城市的地方仍然没有房子。这些都是一些真实的情况，严跃进继续告诉记者。

根据汇丰银行的报告，在中国受访的样本中，85%来自城市，14%来自郊区，只有1%来自农村地区。这也可能与汇丰在中国的网点分布有关。

原因分析

中国人民大学崇阳金融研究所研究员卞在接受《中国产经新闻》采访时表示，中国年轻人的住房拥有率居世界之首，主要是由多种原因决定的。首先，中国经济长期高速增长，人民收入和生活水平提高，人民生活水平也相应提高。自然，他们更愿意改善住房条件，买房子。

其次，它与我国的人口结构有关。卞祖咏说，八九十年代的年轻人大多是独生子女。虽然他们的收入水平不一定高，但他们的父母甚至祖父母都愿意伸出援助之手，这大大提高了他们买房的能力。

八十年代后，唐小姐告诉《中国产经新闻》记者，她当时买的大部分钱都是父母给的，然后她又陆续买了一些房地产投资。那时，由于已经有了收入，自我贡献的比例增加了很多。此外，唐小姐还说，她身边的很多朋友可能都需要父母的帮助，除了那些收入很高的人。

严跃进还表示，对于那些很早就拥有住房的年轻人来说，这往往与他们较高的工资收入和父母较大的储蓄规模等因素有关。

其次，这与中国文化传统的差异有关。卞祖咏说，中国没有租房的习惯，总想拥有一套房子。因此，即使经济条件有时很差，我们也尽力买房子而不是租房。

对于年轻人来说，买房可能也是一种无奈之举。唐小姐告诉记者，虽然买房有计划，但居住和投资都在升值。然而，事实上，有些人是被迫买房子的。老一辈人总是认为房子是安顿下来的基础。夸张地说，他们认为没有房子就像流浪一样。现在这一代人正慢慢开始考虑结婚。如果没有房子，约会或恋爱可能会有影响。不管是男是女，拥有一栋或多栋房子总是一种优势。一些关系因为这些情况而结束。因此，许多父母尽力为他们的孩子买房子。婚姻的压力也重新出现了。

工资收入跟不上财产收入，这也是全世界的普遍趋势。根据汇丰银行的报告，受访的九个国家的年轻人都承受着低工资带来的买房压力。2017年，除中国和马来西亚外，其他7个国家的实际工资增长率预计不到2%，而发达国家的房价增长率一般在5%以上。

近十年来，房地产价格大幅上涨，房地产升值幅度甚至远远超过工资收入，这也刺激了人们为了升值而买房。因此，卞指出，20世纪80年代和90年代后的高住房拥有率也与中国的房地产发展有关。

同时，卞也表示，这也关系到中国资本市场的发展。目前，我国资本市场发展不完善，投资渠道少，导致人们将更多的资金投入房地产市场以获取利益。

此外，这也与中国的货币流通有关。为了刺激经济增长，减少金融危机的影响，中国的货币流通量相对较大，这导致了过去几年人民币的贬值，促使人们把钱投资到房地产行业。

事实上，中国年轻人购房的浪潮并不仅限于国内市场，许多年轻人也投身于国际房地产市场。根据海外购房软件“陆游”提供的数据，该软件80%的月度活跃用户主要分布在20至39岁的年轻人中。

唐小姐还告诉记者，她在西班牙巴塞罗那也有一套房子，她有时去度假，但主要是投资，是租给国际学生的。

背后的经济问题

1980年代和1990年代后的高住房拥有率也反映了某些经济和社会现象，如投资渠道少、住房价格过度增长和可能的泡沫。

卞祖咏向记者指出，一方面，我国多层次资本市场建设仍然滞后，我国应大力规范和发展资本市场，使资金能够进入实体经济，避免过多资金进入虚拟经济。提高资本市场透明度，提高资金使用效率，避免泡沫经济的形成。一旦爆发，将会给经济带来巨大的损失。

“与此同时，我们应该坚持更加中性的货币政策。过去，中国的货币政策往往具有发展经济的功能，这导致了通过增加货币流通来刺激经济的可能性，从而带来资产泡沫。货币政策应该更加关注经济发展的需要。增加货币流通不能带来经济增长。”卞祖咏说:

严跃进认为，从这类报道的数据来看，这也表明目前的住房问题并不那么严重，因此有必要防范数据平均化的风险。此外，对于这类数据，它还表明有必要规范未来年轻人的购房行为，使“房子是为了生活”的理念深入人心。

卞认为，总的来说，这一现象与中国经济发展阶段和当前世界经济形势有关。中国正处于经济转型阶段，世界经济相对低迷，可投资资产较少。然而，中国经济仍保持较高的经济增长，人民收入水平仍在提高。作为理性的个体，他们总是想把钱投资到能带来最大利润的领域，所以这种现象在很大程度上是正常的。