周鹏接任大悦城地产总经理 之前已全面负责业务运营

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人民网北京5月25日电(余彦明)中粮旗下商业地产运营平台欢乐城地产(股票代码:00207.hk)宣布公司新任总经理。

周政辞去了欢乐城地产总经理一职，但仍担任公司董事长兼执行董事。

该公司的一名内部人士告诉《人民日报》，周政仅担任欢乐城房地产公司总经理一年。他还曾担任中粮集团副总裁、欢乐城地产董事长、中粮地产董事长，全面负责中粮集团的房地产酒店业务。

周鹏接任周政欢乐城房地产总经理。他担任朝阳欢乐城总经理多年，一年前担任欢乐城房地产副总经理。

另一位消息人士告诉《人民日报》记者，在正式任命之前，周鹏一直负责欢乐城房地产业务线的运营和管理。

今年第一季度末，欢乐城地产在香港业绩会上呈现新面孔，周鹏成为新上任的欢乐城地产高级执行董事。

周鹏出生在工程界，但他没有一个强大的工程品牌。“我不认为欢乐城是一个房地产行业。商业地产依靠商业空来创造服务，所以它不是传统的房地产行业。我们利用土地收购、规划设计、建设、投资运营、物业管理和资本运营，以服务业的精髓重构产业链。”

在2016财年欢乐城业绩发布会上，该公司的一位高管透露，2017年，欢乐城将以合作的方式，在一、二线城市的核心区域，采用大规模、大规模的方式投资大型资产；在股票市场，低成本的并购是以M&A基金的形式进行的。

欢乐城地产计划今年收购2-3个商业项目，并新建1-2个项目，这些项目将主要位于武汉、南京和青岛等二线城市。

周鹏认为，欢乐城开业后的压力远远大于建设期。在建设期内，项目使用开发贷款，只要建设期逐步推进，资金就会到位。然而，开业后，每天都会产生营业费用和银行利息，而且会发现营业贷款取代了开发贷款。

欢乐城地产的一位人士表示，在新项目扩张期间，公司将利用投资资金实施项目并购，这将大大缩短至少一年的开业周期。如果用自有资金进行土地投资，规划建设期将长达3年，开业后投资回报率约为6%-6.5%，预计需要3年时间。整个商业项目总会从土地购买中获得回报，周期长达5-6年，用自己的资金是无法承受的。

“商业项目开放后，每一个行为都会造成资产和负债的巨大剪刀差，但这一切都取决于经营管理的质量。许多商业项目已经完成，但很难打开。从这个角度看，也说明商业地产的开发与经营实际上是分离的。”周鹏说道。

周鹏此前表示，房地产开发中最敏感的因素仍然是商业地产的地价。周鹏表示，就建筑和安装成本而言，不同企业之间的差价至多为每平方米2000元。未来城市最重要的事情是盘活资产。在投资时，如果企业的扩张模式是从非公开市场上获得土地，如振兴集体建设用地，这是很有潜力的，也将是未来商业地产的一个重要方向。

他还强调，欢乐城也在探索小盘股交易，但前提是它有轻抬重物的能力，即操作能力，但他不认可无股交易。这种纯粹的轻资产产出管理很难让双方达成信任。“资产是团队的稳定器。如果资产管理放弃了资产，就没有资产管理和运营。”