从领涨到领跌 二线“四小龙”城市房价调头

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中新社北京5月26日电(记者庞无极)中国一、二线城市的房地产市场调控政策从限购、限贷、限价令，到限售令，再到“商住”限购。去年，引领全国的二线“四小龙”城市合肥、厦门、南京和苏州的房价出现了掉头向下的趋势。

从2016年3月到2016年7月，合肥、厦门和南京的房地产市场持续上涨，其中价格上涨领涨。根据官方数据，从那年的4月到7月，新建商品房价格涨幅居前三位的城市已经被这三个城市接管。此外，苏州虽然没有被国家统计局列入70个大中城市的数据名单，但却有着强劲的增长势头，被业界称为二线城市中的“四小龙”。然而，今年4月，“四小龙”的价格开始下滑。

根据之前发布的官方数据，厦门、南京和合肥的二手房价格排名前三，全国跌幅居前。此前，合肥二手房价格在2月份领跌，南京在3月份领跌，三个城市的二手房价格下降趋势凸显。

此外，2017年4月，尽管厦门、南京和合肥的新房价格并未引领全国房价下跌，但它们都进入了下跌排行榜的前十名。其中，南京新房价格降幅排名第四，合肥房价降幅排名第七，厦门房价降幅排名第九。

虽然官方数据中没有包括苏州，但根据叶巍我爱我家集团市场研究所的统计，苏州新建商品房(不含经济适用房)价格在2016年10月达到峰值，超过每平方米22000元(人民币，下同)，之后有明显的下降趋势。尽管在路上反复，但到2017年4月，新房均价已降至每平方米近2万元，这也是苏州楼市的总趋势。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，合厦宁苏房价走势与政策调控密不可分。

例如，2016年，厦门在7月限制贷款，9月限制贷款，10月升级“限制贷款”，同月升级“限制贷款”。2017年3月24日，厦门出台了限制销售的政策，要求新购房屋在获得产权证两年后上市交易。

另一个例子:南京在2016年8月、9月和10月5日重启了贷款限制。2017年5月13日，南京也发布了限制销售的政策，要求新房子在三年内不得转让。

胡景晖表示，从厦门、合肥、南京、苏州的政策变化和房价走势可以看出，楼市政策的收紧对稳定市场预期、稳定四市房价起到了关键作用。

在“房子是为了生活，不是为了投机”的精神指引下，胡景晖认为，虽然厦、合、宁、苏的政策不会像北京那样严格，但仍将长期保持紧缩。因此，预计厦门、合肥、南京、苏州等重点二线城市楼市的下一个大趋势将是降温和稳定房价。无论是新建商品房的价格还是二手房的价格，将来都会有越来越多的城市房价上涨幅度缩小，并由涨转跌。(结束)