中国楼市进入＂限售＂时代?有城市新房转手需等十年

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今年3月以来，越来越多的城市的楼市调控政策不再局限于以往的限购、限贷和限价。到目前为止，已有30多个城市相继出台了楼市“限售房”政策，即在购买一定年限的房子后才能出售。不仅如此，各地还加强了房地产市场的“限购”政策。

[五月份公布的住宅销售价格统计]

5月份，56个城市的新建商品房价格从上月的58元上涨至4月份的58元

统计局:70个大中城市一、二线城市房价同比涨幅继续回落

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北京周边的房地产市场将进入长期稳定状态，并控制阻止投资者的大动作

[专家意见]

历史周期告诉你:房地产市场接下来会发生什么

齐:北京又要建150万套，全国的房地产投机者都慌了

朱:今后，房价的调整将由“我口袋里有多少钱”来决定

今年3月以来，越来越多的城市的楼市调控政策不再局限于以往的限购、限贷和限价。到目前为止，已有30多个城市相继出台了楼市“限售房”政策，即在购买一定年限的房子后才能出售。不仅如此，各地还加强了房地产市场的“限购”政策。

30多个城市相继出台了“限购”政策

新房“出售两年”的面积

具体来说，厦门、广州、青岛、东莞、无锡、芜湖、长沙、常州、xi、济南、嘉兴、保定徐水区和福州部分地区规定，新购买的房屋在2年内不得转让；珠海、惠州、成都、南京、郑州、开封、张家口等地规定上市交易需要三年时间。除了对转让期限的不同规定外，一些城市还根据户籍、一手住房和二手房的不同做出了相应的规定。例如，保定白沟新城规定，非本地家庭购买新房或二手房，自产权登记之日起5年内不得转让；保定主城区也规定了“十年销售”的具体条件。此外，扬州、启东等地也根据当地不同情况对销售进行了分类限制。

保定主城区规定了“十年销售”的具体情况

除了新的"限制销售"规定外，这一轮的房地产市场监管在"限制购买"方面也得到加强。河北省统一发布了“限购”政策，规定熊安新区及首都周边重点地区要严格调整限购措施，为外国人购买一套三年以上的地方税或社保证明。海南省也开始全面调控。继海南省“限购”和琼海市4月出台限购政策后，海口、三亚、五指山、保亭、琼中、白沙相继加强调控。

从现行政策的实施效果来看，根据中国社会科学院5月份发布的《住房市场发展月度分析报告》，在热点地区的严格政策控制下，2017年5月热点城市房价整体涨幅呈现下降趋势。其中，在廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价逐月稳定或下降。

由于城市的政策“限制购买”和“限制销售”，它是区域性的

专家表示，像“限制购买”和“限制销售”这样的调控政策不是全国性的，而是区域性的。一线热点城市周边的一些地区已经开始采取“限购”、“限购”等措施，这些措施是根据具体地区的不同情况确定的具体措施，不能代表全国。

目前，限制销售主要存在于三大经济圈的城市

中国指数研究院常务副院长黄宇说:“从我们的监测研究来看，对销售的限制仍然存在于我们正在谈论的三大经济圈中。像我们的京津冀地区一样，我们基本上在整个地区。在不稳定的区域进行限制；长江三角洲分段实施这种控制；对珠江三角洲来说，应该逐步深化，从热点城市开始实施。”

专家告诉记者，目前"限购"、"限购"等调控政策主要针对整体经济发展水平高、人口明显集中的热点城市；这些调控措施保证了市场的稳定发展，也保证了真正需要的人只需要买一套房子，这有利于房地产市场的长期稳定发展。专家预测，未来的监管政策，如“限制购买”和“限制销售”将持续一段时间。

国务院发展研究中心研究员刘为民说:“对于那些热点城市，这项政策可能会持续很长时间。对于像中国这样的大国来说，不同城市之间的地域差异其实非常明显。对于那些三线和四线城市，它仍然面临着严重的去库存压力。对于这些城市，我觉得没有必要和动力去跟进。从这个角度来看，不会有更多的城市跟进这项政策。”

“有限”投机只需要买一套房子不受影响

与过去相比，我们为什么要要求“限制销售”和“限制购买”？他们的主要“限制”是什么？买房通常会受到影响吗？

专家认为，随着新型城镇化进程的加快和大量流动人口向热点城市的迁移，这些地区对分期建设住房的需求将会极其旺盛，投资投机的需求将会过热。“限购”、“限购”等调控政策能够及时有效地为市场降温，使房价回归理性。然而，这样的政策不会影响到急需的买家的需求。

以北京为例，北京银监局发布的最新数据显示，2017年5月，北京各商业银行发放的个人住房贷款为218.15亿元，其中“317新政”实施后发放的贷款中，84.32%是首次购房和首次申请抵押贷款。可以看出，支持“按需”的信贷资源的优先性正在增加，贷款符合政策导向。