加大土地供应 上海集中推出9幅地块

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6月21日晚，上海市规划和国土资源局的官方网站上发布了一份关于转让8块住宅用地和1块商业用地的通知。这是上海今年以来最大的一次土地出让，其中土地出让是最主要的一次。5月底，土地通过复合招标、拍卖和挂牌方式成功出让后，9块地块的拍卖仍将沿用这一方式。

根据上市信息，此次出售的8个楼盘主要分布在嘉定、青浦、宝山、奉贤和松江，其中宝山、青浦和松江各推出2个楼盘。有待出售的一块商业用地位于闵行区。8个家庭的土地总面积为46.5万平方米，出售的土地总面积为45.6万平方米。保山两个地块的最低初始底价为20000元/平方米；最高的是松江的两块地，每平方米3.6万元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从上海这些土地的出让情况来看，它们都属于区位较好的地块，相对来说对当前的交通规划是有利的。预计对于这样的土地，房企会有更高的征地热情。同时，这也是上海积极增加住宅用地供应、积极补充存量的一个指南。对于这类土地，增加土地供应有利于分散房企的注意力，防止因单一地块转让而导致的土地掠夺现象。

根据易居研究所《中国50个城市土地市场交易报告》，截至2017年6月21日，上海今年共有48笔土地交易(不含工业用地)，地价为22%。与北京市场相比，目前上海的土地交易比较多，而且地价相对较小。

“今年第一季度，上海的土地市场仍然相对火热。随着更详细的拍卖规则的引入，土地拍卖市场的受欢迎程度下降了。总体而言，上半年上海宅基地供应不多，这种集中的土地供应有望缓解市场供需矛盾。”上海中原地产市场分析师卢文喜表示，这八套房子仍以综合竞价、拍卖和挂牌的方式出售，这表明最后三套房子的测试结果得到了认可。

卢文喜认为，未来三类房企在上海获得土地的机会将会更多。一是中央企业和国有企业综合实力强；二是近年来，上海扩张明显的房企在综合评分系统中的经验比例较高，即使是中等规模的房企，如果运气好，也不是完全没有机会；第三，大型房企综合能力较强。此外，土地基金的要求都是自有的。因此，如果一些房地产企业近期出售普通项目，且偿还缓慢，仍有“展期”的可能。在上一次复合土拍卖中，一些大型房企因缺乏自有资金而中途退出。