史上最严楼市调控 却浇不灭买房人的热情

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自去年以来，随着各大城市楼市调控政策的日益严格，房价也呈现出持续降温的趋势。根据5月份的房价数据，70个大中城市的房价同比增幅持续下降，甚至出现了北京二手房价格导致全国房价下跌的罕见现象。

然而，出乎意料的是，房价的持续降温并没有挫伤购房者的热情。根据央行6月20日发布的第二季度城镇存款人问卷调查报告，未来三个月居民购房比例将达到23.1%，这也是自2003年公布统计数据(部分季度尚未公布)以来的最高水平。

居民购房意愿连续五个季度上升

2017年第二季度，中国人民银行对全国50个城市的2万名城市储户进行了问卷调查，主要包括收入感知指数、就业感知指数、价格和房价预期以及储蓄、投资和消费意愿四个方面。调查结果显示:

在收入感知方面，85.6%的居民认为收入信心指数为52.9%，与上季度持平。

在就业感受方面，13.7%的居民认为“形势好，就业容易”，49%的居民认为“一般”，37.3%的居民认为“形势严峻，就业困难”或“不确定”。就业预期指数为50.7%，比上一季度下降0.4个百分点。

就价格预期而言，27.7%的居民预计下季度价格会上涨，52.3%的居民预计价格基本保持不变，7.9%的居民预计价格会下跌，12.1%的居民预计价格会下跌。

对于下一季度的房价，31.2%的居民预期“上涨”，46.1%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下跌”，13.1%的居民“不确定”。换句话说，近80%的居民预计未来三个月房价将保持不变或上涨，而不到10%的人对房价持悲观态度。

23.1%的居民选择“买房”，用于未来三个月增加的项目，比上一季度增加0.2个百分点。同时，居民购房意愿连续五个季度上升(自去年第二季度以来，居民购房意愿分别为15.1%、16.3%、20.1%和22.9%)。

值得一提的是，在这次最新的存户调查中，存户对房屋价格的满意程度调查并没有公布。今年第一季度，52.2%的居民认为房价“高且不可接受”，42.9%的居民认为房价“可接受”，4.9%的居民认为房价“令人满意”。

居民购房意愿的不断提高意味着更多的居民认为房价会继续上涨。事实上，不仅是居民，房地产开发商也有同样的期望，他们的期望体现在对土地收购的热情上。

一些城市的土地拍卖继续升温，房屋企业对土地收购的热情很高

根据6月19日公布的70个城市的房价数据，北京的二手房价格很少引领全国的房价下跌，很多人预计北京的房价在未来还会继续下跌。然而，昨天(6月22日)在北京售出的两块地皮的高价与这一预期不符。

6月22日，北京以近126.6亿元的价格出售了两块土地，其中位于顺义区高丽营镇的一块土地的成交价格为70.5亿元，这是自2016年以来北京住宅用地的最高单笔成交价格，底价约为4.5万元/平方米，溢价为50%。另一个地块位于房山区青龙湖镇，地价约为52%，底价约为26700元/平方米。

随着这两块地的转让，北京的土地交易额已经超过了1000亿元，达到了1006亿元。

根据北京市规划和国土资源管理委员会的相关数据，截至6月22日，北京市全年有21个住宅用地供应案例，同比增长425%，土地供应明显增加。即便如此，对于房地产企业来说，如何获得土地储备将是一场持久的硬仗。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为，尽管中国政府的房地产市场监管政策十分严格，整体市场呈现出明显的下行迹象，但对企业而言，高质量的地块仍在“争夺每一块土地”。

除了像北京这样的一线城市，一些三、四线城市的土壤温度上升更为明显。根据中国指数研究院的数据，截至5月底，全国40个城市实现土地出让收入超过100亿元。其中，与往年不同的是，苏州、绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个三、四线城市也加入了土地出让“亿社”，只有70个大中城市的月地价有涨有跌。

土地出让市场的火爆和开发商对征地的热情反映了他们对未来房地产市场的乐观态度，这与马洋调查中居民对房价看涨的预期基本一致。虽然最近几个月房价已经明显降温，但如何稳定未来房价走势，需要上级部门采取更多措施稳定房价预期。