降价甩盘、大佬卖楼、房企或猝死 楼市进最残酷阶段

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这是最好的时候，也是最糟糕的时候。

这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；

这是希望的春天，这是失望的冬天；

人们直接去天堂；人们会直接下地狱。

-狄更斯

融创的降价幅度超过了20%，潘石屹卖掉了这栋大楼

据公开号码樱桃屋发布的消息，6月24日，融创胡翔一号开盘，周边高层建筑均价超过13000元，跌幅超过20%。据说停车位没有捆绑，装修也没有捆绑。但前提是需要全额购买。即便如此，低于市场价的开盘销售还是很好的，第二点很明显。仅仅一天后，北区就需要开放市场，长林和城市。在平均价格为16000元的周边市场下，平均价格为11000元的小高层建筑的开业，对北区的高房价造成了致命的打击。

郑州楼市似乎真的开始了降价的第一枪。

事实上，不仅郑州，北京周边的燕郊也是如此。据当地业主称，房价已经下降了56，100平方米，降幅约为20%-30%。

开发商开始出售，soho中国董事长潘石屹再次出售了这栋建筑！你为什么说“你”？自去年出售soho Century Plaza以来，这是潘石屹连续第二次出售整处房产，这次是以35.7亿元现金出售位于上海虹口区的虹口soho写字楼。

或者一家大型房地产公司突然死亡！

为什么房产公司一个接一个地出售他们的房产？原因可以追溯。

6月25日，商务部研究院和中国财富传媒集团中国财富研究院发布了《中国非金融类上市公司金融安全评估报告》(2017年春季)。该报告有以下几点值得注意:

1.在2017年中国25个一流行业中，纺织服装行业的金融安全状况最好，房地产行业最差。

2.在财务最安全的100家上市公司中，没有一家是房地产企业。

3.在金融安全最差的100家公司中，房地产行业的数量最多，达到23家。

4.在a股中，至少有43%的上市公司有“粉饰报表的嫌疑”；在138家房地产上市公司中，71%的公司“有不同程度粉饰报表的嫌疑”。“粉饰报表”实际上是“财务欺诈”的委婉说法。

5.自2012年以来，中国非金融类上市公司的金融安全指数(fsi指数)已连续6年下降，2016年降至近10年来的最低点，2017年继续下降。

从这份报告中不难看出，一些住房企业已经遇到了财务安全问题。事实上，这并不是当前房企的全部真相。根据风力信息统计:

2016年，136家a股房地产上市企业负债总额超过4.92万亿元，同比增长10139亿元，同比增长25.93%。各上市房地产企业平均负债达到362亿元；总资产6.37万亿元，同比增长24.76%。这136家上市房地产企业的平均资产负债率为77.26%，去年为76.55%。

130多家房企共借款约5万亿元，每个房企的平均负债率高达77%。换句话说，上市房地产企业的平均杠杆率达到了3.35倍。事实上，住房企业的高负债率已经不再是个案。根据《中国房地产报》记者2016年第三季度的统计，以下是一些负债率超过80%的房企名单:

看到房地产企业的高负债率，我不得不提一下，最近在深圳地产界流传的一篇文章——“一百大房地产企业拖欠3000万元，涉嫌资金链断裂，老板下落不明！”。这家公司是深圳陈傲房地产！

事实上，陈傲房地产的资金缺口问题已经进入了最后一轮调控。尽管政府在2015年拯救了市场，但陈傲从未走出困境。2014年，陈傲房地产开始出现资金缺口问题。云南的两个项目被关闭，深圳项目去年也被司法机关查封。

事实上，开发商在资金链断裂时会遇到不止一两个问题。下面是三个典型的例子:

1.2011年9月，绿城开始被破产的谣言所困。2012年，他断臂求生，引进香港上市公司九仓作为第二大股东，并将一些项目出售给融创。2013年，新疆项目遭到合作伙伴的恶意陷害。2014年，随着经济低迷，中高端房地产销售越来越困难。最后，该公司董事长宋卫平将大量股份出售给已运营20年的融创集团董事长孙宏斌。绿城的产品在业界享有良好声誉，最终更名为蓝城。近年来，有他们的声音。

2.2014年，深圳广药地产出现财务问题，惠州很多项目被关闭。通过私人借贷和高利率从银行借款未能扭转这种局面，最终破产。

广耀赢得的项目都是2011年到2014年的，大部分都在惠州。投资热潮过后，惠州陷入一片混乱。如果它变成了一个鬼城，房子就根本卖不出去，也不可能用高利贷来拯救自己。

3.同样在2014年，江苏华光房地产公司的资金链出现问题，项目融资困难。信托融资中途暂停。2015年8月，华光房地产被宣布破产清算。

从这些破产的房企案例中不难看出，大多数破产的房企都是由调控造成的，如资金紧张、扩张过快、产品滞销、融资成本高等。

有人可能会想，在不断的调控政策下，为什么许多房地产企业要高价收购土地？这是因为，对于开发商来说，在严格的控制政策下，如果他们不拿土地，就意味着他们没有生意，正在等死；拿高价的土地来说，会有很大的风险，但毕竟会有机会。如果万一货币超调仍然发生，高价土地最终会变成高价待售的房子，并且会自行解决。

因此，土地价格不断创新高，土地市场总是异常火爆。最大的事实是，开发商正在拯救自己，为未来的生存权利而战。

这个国家发出了重要的信号！

如今，房地产市场的监管仍在继续。

6月23日，银监会主席郭树清率队赴农业银行总行(601288)调研，督促银行业落实党中央、国务院决策部署，支持供方结构改革，并主持座谈会。

在郭树清的讲话中，有两点值得特别注意:

首先，我们要继续抓住“僵尸企业”，坚定不移地推进产能削减。

二是实施差别化住房信贷政策，坚决遏制部分地区房地产市场泡沫。

分类调控，贯彻“房子是为了生活，不是为了投机”的精神，是中央房地产调控的基本点。中国这次提出了差别化信贷政策，未来可能仍有必要抑制一线城市的泡沫和三、四线城市的存量。然后，在未来，一线和重点二线城市的贷款可能会变得越来越困难。

如今，房地产市场已经进入了一个循环:房地产市场的监管--住房企业以高价收购土地--房地产市场继续受到监管。在这样一个残酷的时代，任何事情都可能在未来发生！作为投资者，请记住一个事实。当阿姨们冲进去抢房子的时候，离转折点已经不远了，是你该撤退的时候了。那些同意边肖观点的人，请点击下面的大拇指。(本文仅供参考，不代表CICC在线的立场)