刘世锦： 房地产投资负增长是正常的

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中国发展研究基金会副会长刘世锦6月29日在2017年华尔街全球投资峰会(夏季峰会)上指出，“房地产投资的增长率仍将是正常的回报，而正常的回报增长率是低增长，如2.3%，零增长或负增长。”如果出现负增长，不要感到惊讶。事实上，这是正常的。”

中国发展研究基金会副会长刘世锦6月29日在2017年华尔街全球投资峰会(夏季峰会)上指出，“房地产投资的增长率仍将是正常的回报，而正常的回报增长率是低增长，如2.3%，零增长或负增长。”如果出现负增长，不要感到惊讶。事实上，这是正常的。”

考虑到需求和供给，刘世锦认为2017年将是中国经济触底的验证期。

从需求方面看，刘世锦认为，高投资是中国经济需求高增长的主要驱动力，拉动投资的三大需求已经收紧。数据显示，出口已见底，而基础设施占总投资的比例已从2000年的高点下降，而房地产在2014年达到历史峰值需求后逐渐下降。在供应方面，由于调整速度相对较慢，产能严重过剩。

与此同时，在中国经济如何走出谷底的问题上，刘世锦判断，“底部不会出现所谓的V型或U型大反弹，也不可能出现在过去的高增长轨道上。”这意味着过去大约10%的高速增长平台将转向中速增长平台。我们认为，在2020年之前，保持6.5%左右或更高的增长率是可能的。”

值得一提的是，刘世锦在讲话中重点谈到了房地产需求下降的问题。他表示，早在2015年9月，房地产投资的月投资率就已经出现负增长。然而，2016年第一季度，在一线城市房价飙升的背景下，房地产投资开始再次上升。然而，这一变化并没有改变房地产投资的增长模式。因此，今年晚些时候，房地产投资的增长率将是正常的回报率，而正常的回报率增长率很低，如2.3%，零增长或负增长。如果出现负增长，不要感到惊讶。事实上，这是正常的。