“土地管理法撰改通过了！这几大变化需要注意”

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今天上午，十三届全国人大常委会第十二次会议通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

此次土地管理法修订中，最引人注目的是集体经营性建设用地入市的相关内容。

那么新撰改的土地管理法的审议通过了，会带来什么样的变化呢？

新的土地管理法的变化1

打破农村集体经营性建设用地入市的法律障碍

新修订的土地管理法规定，为从事非农建设采用国有土地，或者删除征收国有原集体土地的规定，增加新规定，明确土地利用总体规划为工业、商业等经营性用途，依法登记的集体经营性建设用地，由土地所有权人出让、出租

自然资源部法规司司长魏莉华:这是土地管理法的重大制度创新，取消了多年来集体建设用地无法直接进入市场的二元体制，为城乡一体化的快速发展扫除了制度性障碍。

此次新设土地管理法审议通过，意味着集体经营性建设用地的上市不再局限于个别试点地区，可以全面铺开，加快城乡统一建设用地市场的建立。

新的土地管理法的变化2

第一次用国家征收权确定地定义了它们是公共利益

自然资源部副部长王广华:对于土地征收制度的改革，最核心的是缩小征收范围，将真正公益性的用地，通过征收的方法，从农民集体全部转为国有，然后提供给相关公益事业方面加以采用。 　

新的土地管理法的变化3

必须完善土地征收程序，在政府征收前与被征收农民协商

新法还完善了征地手续，将原批后公告变更为批前公告，与农民协商后，提出征地申请，办理征地审批手续，必要时组织听证会。

自然资源部副部长王广华:如果大部分农民不赞成补偿方案，就必须通过听证的方法。 听证后，群众对方案仍不满意的，应当妥善制定安置补偿方案。 通过法律确认的这种方式，更好地维护农民的合法权益。 　

新的土地管理法的变化4

在征收补偿方面，新法改变了年产值倍数法明确土地补偿费和补助费的方法，按区片综合地价进行补偿。

自然资源部法规司司长魏莉华:除原土地补偿费、补助费、地面附着物3项补偿外，还增加了农村村民的住房补偿和社会保障费，为法律上征地的农民构建了更完整的保障体系。

新的土地管理法变化5

宅基地方面:地方政府不能强制征收

宅基地上，新法增加了原有一户一户住户住户的规定，允许已经在城市定居的农村村民自愿有偿退出，地方政府不得退出宅基地。

新的土地管理法的变化6

将“基本农田”的所有编撰改为“永久基本农田”

年8月，浙江省德清县的闲置工厂用地，通过协商的方法让投资者建设了度假酒店。 这是全国试点实施后，首个入市的集体经营性建设用地。 　

浙江省德清县某度假酒店负责人赵建龙:集体土地证还好用，是已经抵押了，还是国有将土地抵押同等60%，按照国有土地的标准给我的。

赵建龙所在的德清县，当时许多企业广告主在试点过程中，通过协议转让的方法获得了集体经营性建设用地的聘用权。 自然资源部相关负责人表示，集体经营性建设用地入市，必须首先符合规划，并且依法登记。

自然资源部副部长王广华:集体经营性建设用地入市最核心的一条是符合规划。

全国人大常委会法制实务委员会经济法室副主任杨合庆:取得集体经营性建设用地开采权后的土地权利人，也应当按照原计划的用途采用土地。 不会对我们的土地市场造成冲击。