宁波二手房过户需要注意哪些流程及费用？

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      很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面宁波爱居房产就给大家分享宁波二手房过户有哪些流程以及费用的知识，让您过户二手房再也不用发愁。

宁波二手房过户流程：

1、宁波二手房过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有1个人的名字）。

2、宁波二手房过户申请材料准备好后，需要先去房产局，然后填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、宁波二手房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

4、宁波二手房过户的税金缴纳完以后就可以拿到房产证了。

宁波二手房过户费用：

      宁波二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。

1、买方所需要缴纳的费用 

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米；

测绘费：1.36元/平方米；

权属登记费及取证费：一般情况是200元。 

2、卖方所需缴纳的费用 

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米；

营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

       以上就是我们宁波爱居好房所分享的关于宁波二手房过户所需要的资料，希望对各位有所帮助！宁波二手房过户是一件非常重要的事情，很多人对宁波二手房过户流程、费用以及所需要的材料都不了解，建议找一个专业人士陪同，或者直接咨询我们宁波爱居好房！