中国房地产业协会原副会长朱中一：“房住不炒”更能反映行业现状 不必为未

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“城市化不断推进，城市更新改造和新经济发展也要求发展房地产业的各种配套服务。再加上二孩政策的放开，单亲家庭、单亲家庭和“丁克家庭”的比例将会增加，新市民的刚性需求和原有居民改善后的需求将会继续释放，因此不必担心未来的房地产市场。”前中国房地产协会副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱在博鳌房地产论坛开幕式上致辞时表示。

据朱介绍，由于上半年房地产开发投资、征地面积、商品房销售面积和商品房销售分别增长了9.8%、7.2%、3.3%和13.2%，即使下半年增速放缓，这些指标全年都将接近或超过去年。

目前，许多地方存在商品住房价格上涨、住房供需失衡、结构不合理、租赁市场发展缓慢、住房保障不足、经济金融增长过度依赖房地产等问题。

他认为，房地产行业的集中度将进一步提高。除了前两年之外，人们常说中国已经从高速增长转变为稳定增长，从传统的粗放型建筑方式转变为建筑工业化和住宅工业化。现在它能更好地反映行业的特点。要坚持“无房无炒”的定位，正确处理住房经济属性与民生属性的关系，突出住房的民生属性，加快建立多主体供给、多渠道保障、多方式共享的住房保障体系

此外，有必要协调和促进与住房制度相匹配的金融、土地和税收制度的改革和立法；建立健全基本制度和长效机制，继续实施和完善差别化调控，落实地方主体责任，坚持地方政策，促进市场稳定健康发展，让更多公民安居乐业。

对于目前的房地产行业，朱表示，很多企业都存在高负债和高财务杠杆风险，因此有必要拓宽融资渠道，控制风险，提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。

编辑陈梦愉