香港交易所董事总经理巴曙松：二线城市继续享受城市化加速红利 三四线棚改

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“政治局会议对房地产市场的措辞非常严格，没有放松的意图。从历史比较来看，中央政府也提出要建立一个长期机制，即尽量不要把房地产作为短期刺激或收缩的工具。现在供需基本平衡，进入稳定发展阶段，我们一定要给这个市场一个稳定的预期。”香港交易所董事总经理、中国银行(601988)协会首席经济学家巴曙松在2018博鳌房地产论坛上表示。

巴曙松认为，从全国趋势来看，一些二线城市将继续享受与城市化加速相关的红利，但突破很可能从城市群建设开始，即中心城市将带动周边的二、三线城市。三是四线城市棚改的货币支持作用逐渐减弱，规模和销售比重逐渐下降。增量时代的需求正在逐渐放缓。

目前，中国的平均家庭数量已经超过1户，供需大致平衡，这就是为什么决策者如此坚决地使用如此严格的措施来调控房地产。巴曙松说，决策总是有一定的依据和数据支持，其背后的支持可能是粗略判断现在集合的数量足够了，调控力度更强，问题不大。因此，可以推断，发展投资对宏观经济的拉动作用确实在减弱。

越来越多的城市被二手房交易所主导，这是未来可能不得不面对的另一个现实。巴曙松表示，房地产对经济的驱动力越来越多地从最初的开发和投资阶段转移到围绕房屋建造的相关行业，这也是为什么这么多开发商开始改名的原因。过去，开发商认为他们的主要利润来自于建造新房子，但现在他们可能会慢慢尝试沿着产业链延伸布局。

然而，对房地产的需求仍然存在。巴曙松说，只有这种需求更多的是为了提高生活质量，所以现在以提高需求为代表的生活质量正在迅速上升，而且不同年龄段的需求特征是明显的。

巴曙松说，大家经常说他们是从北上归线逃到深圳的，但事实上，从幼儿园学生、常住居民和小学生的数量来看，他们并没有逃离北上归线，而是聚集在这些城市群中。

在巴曙松看来，流动人口的比例与房价有很大的相关性。现有的房地产市场集中在几个主要的城市群，这种趋势也非常明显。

从历史比较来看，长期机制是尽量不要将房地产市场作为短期刺激或收缩工具。现在供需大致平衡，进入稳定发展阶段，有必要给这个市场一个稳定的预期。巴曙松表示，库存正在下降，去化学物质正在减少，这是一个非常现实的特征。从下半年的政策来看，棚改的去库存化和货币化政策可能会逐渐减弱，资金可能会有所改善。

巴曙松认为，从全国趋势来看，一些二线城市将继续享受与城市化加速相关的红利，但突破可能来自城市群的建设，而这些城市群内大、中、小城市的基础设施建设很可能成为中国下一阶段扩大内需的政策重点。目前，四线城市棚改的货币化安置效果逐渐减弱，规模和销售比例逐渐下降。我们批准把土地划给三个四线城市，但把人留在一、二线城市；棚改很快消化了四线城市原有的土地，下一步如何与新增的土地相匹配是我们需要考虑的问题。

编辑陈梦愉