住建部强势发声：楼市调控不力 坚决问责

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稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期

“坚决对工作薄弱、市场波动大、监管目标未实现的地方负责。”8月7日，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会，对今后参与城市的房地产调控工作提出了进一步要求，也向市场发出了坚决抑制房价上涨的明确信号。

住房和城乡建设部表示，各地要加快住房发展规划的制定和实施，抓紧调整住房和土地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷和税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机性房地产投机，加强舆论引导和预期管理，继续开展专项行动治理房地产市场混乱。 严厉打击违法违规开发企业和中介机构，维护人民群众的合法权益。

今年5月，住房和城乡建设部发出通知，要求地方政府抓紧调整住房和土地供应结构，有针对性地增加住房和土地的有效供给，切实提高中低价和中小套型普通商品房的供给比例，建立房价与地价联动机制，防止地价推高房价；要提高住房用地比例，建议热点城市住房用地比例不低于25%，租赁住房和共有产权住房用地供应应大幅增加，占新增住房用地供应的50%以上。

在上述座谈会上，住房和城乡建设部要求各地做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，制定准确全面的政策，把稳定土地价格、房价和预期作为地方政府的主要责任，确保市场稳定。

“住房和城乡建设部召开了房地产工作座谈会，以进一步做好下半年的住房调控工作。会议对下半年各地楼市调控提出了更高要求。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，房价上涨的城市将面临再次接受采访的责任。

今年5月，在短短半个月内，住房和城乡建设部就房地产市场监管问题采访了几个城市的相关负责人。严跃进认为，房价上涨过快的城市可能会面临面试，尤其是中国十大城市。

这也是住房和城乡建设部以“城市名单”的形式确定重点和实施名单管理的手段之一。

记者梳理了过去的信息，注意到今年6月，住房和城乡建设部发布了一份文件，启动了一项控制房地产市场混乱的专项行动，其中包括30个城市的名单。

7月31日，住房和城乡建设部公布了各地查处的20家非法房地产开发企业和中介机构名单。根据住房和城乡建设部的说法，黑名单将会一个接一个地公布，造成了一种高压的局面。

住房和城乡建设部还将建立房地产市场监测体系，完善地方房地产调控评估机制。要严格监管，对工作不力、市场波动、未能实现监管目标的地方事务所进行问责。

接近住房和城乡建设部的人士向记者透露，在上述制度的基础上，住房和城乡建设部正在加快建立“房地产统计和市场监测预警指标体系”，并计划设定地方房价预警指标，以加强访谈中问责的科学依据。