地方楼市调控不力将被问责 住建部要求三稳落到实处

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中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的构想，至今只有7天。昨天，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会，对今后参与城市的房地产调控工作提出了进一步要求。济南、武汉、成都、郑州等市政府和省(自治区)住房和城乡建设厅的负责同志参加了会议。

会议指出，一方面，各地要加快住房发展规划的制定和实施。抓紧调整住房和土地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和实施差别化住房信贷和税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机性房地产投机，加强舆论引导和预期管理，继续开展治理房地产市场混乱专项行动。另一方面，我们应该对房地产市场监管不力的城市负责。各地要切实做好房地产市场调控工作，系统分析本地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，制定准确全面的政策，把稳定土地价格、房价和预期作为地方政府确保市场稳定的主要责任。

在接受《证券日报》采访时，58房屋研究院首席分析师张博表示，本次会议揭示的三个信号值得关注:第一，“反复强调”楼市调控的重点方向。无论是控制房地产市场的混乱，制定和实施住房开发计划，调整住房和土地供应结构，还是大力发展住房租赁市场，这些都是过去一直强调的调控重点。可以预见，继续加强关键方向的监管和控制仍是下半年的主题；第二，精确监管的方向保持不变。预计今后全国范围内的“一刀切”控制措施将逐步减少，精确控制方法将是下一步地方监管的重点；最后，会议提出的“三个稳定”也是一个重点，即今后地方调控不仅要控制房价，还要对地价的稳定提出要求。

据悉，住房和城乡建设部还将建立房地产市场监测体系，完善地方房地产调控评估评估机制。

“在下一阶段，地方政府在调控方面的主要责任将进一步加大。因此，评估机制应该更加明确和准确。”壳牌研究院院长杨现领认为，目前房地产市场已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的势头已经减弱。据预测，未来房地产市场将进入一个“双稳定阶段”，即市场将稳步下跌，政策将趋于稳定。在这种情况下，预期的稳定性非常重要。稳定预期的关键是实现供求之间的动态平衡。尤其是对于一线城市来说，商品房存在刚性缺口。在后续工作中，应努力盘活存量，加快出租住房集体建设用地的开发，打破开发商住房供应的垄断格局，多渠道增加住房供应。