房地产企业频繁改名 有意淡化“地产”二字

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房地产公司回购和增持自己的股票将有助于提振投资者信心，但房地产股票的表现仍面临不确定性

无论是成为一个更好生活的服务提供者还是一个城市的经营者，在城市化加速的大背景下，住宅企业尝试转型，探索多元化发展是一个理性的选择

最近，房地产股票的下跌引起了市场的极大关注。针对这种情况，包括恒大、碧桂园在内的许多上市房地产公司频频宣布回购或增持自己的股份。例如，恒大连续5次回购股份，价值22.89亿港元，占已发行股份的0.836%。碧桂园控股有限公司宣布，该公司最近共回购5300万股，其子公司桂能共收购1.07亿股。

对此，恒大研究院副院长夏磊认为，今年上半年，上市房地产企业估值中心已经下移。然而，大股东回购股份或增持股份，反映出他们对公司未来发展的信心。

据市场分析师称，尽管房地产公司回购并增持自己的股票，这将有助于提振投资者信心，但房地产股票的表现仍面临不确定性。

尽管资本市场波动明显，但上半年上市房地产企业的表现还是可以接受的。7月9日，龙湖集团宣布，6月份签约金额达到209.8亿元，月度签约金额首次突破200亿元，同比增长20%，同比增长24%，签约面积143.4万平方米。1-6月累计合同金额971亿元，合同面积629.1万平方米。此外，碧桂园、恒大、万科、保利等知名房地产企业今年上半年也取得了良好的经营业绩。

根据国家统计局的数据，今年前五个月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，1-4月增速下降0.1个百分点。今年前五个月，房地产开发投资增速与去年同期相比保持在10%左右。

此外，统计局的统计数据还显示，5月份房地产开发景气指数为101.58，比4月份高0.21个百分点。4月，繁荣指数跌至11个月以来的新低。

根据综合市场形势和经营业绩，上半年房地产市场在因地制宜和城市政策调控措施的作用下，总体稳定有序。相关专家表示，房地产企业需要在市场稳定健康发展中发挥重要作用，承担更多责任。我们既不能让房价上涨过快，也不能让市场过度低迷、库存过高。

值得注意的是，随着市场形势的变化，房地产企业不断寻求转型升级，而房企的“更名”反映了企业寻求新发展的决心。例如，龙湖房地产已更名为龙湖集团，其管理层表示，该集团的业务现在涵盖房地产开发、商业运营、长期租赁公寓和物业服务。今后，我们将深入探索和参与空城市客房与服务的改造，并在产品和服务上不断创新。

与此同时，恒大、万达、远洋、郑融、施琅、雅居乐等多家房地产公司也加入了更名的行列，这些企业都有意识地淡化了“房地产”这个词。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，频繁的更名与房企自身的战略调整直接相关。许多企业不再单纯强调房地产业务，以更好地实现综合或复合房地产业务的发展。例如，在商业地产、租赁业务、房地产创新等方面，这也表明房地产市场正处于一个阶段性调整时期。

近日，万科董事会主席于亮将房地产企业转型推到了风口浪尖。“万科10年后还会是一家房地产公司吗？我不这么认为。如果仍然如此，这将是一个令人沮丧的操作。未来，万科将成为更好的生活服务提供商。

对此，夏磊表示，房地产行业本身就是一个资本密集型行业。在快速城市化的初期，房地产增值是明显的，但在当前存量增量转移的时代，寻求转型是不可避免的。“无论是成为改善生活的服务提供者，还是成为城市的经营者，在城市化加速发展的大背景下，住宅企业尝试转型，探索多元化发展，都是理性的选择。”夏磊说。(经济日报记者虞书)