7月份多地楼市调控频加码 “反炒房攻坚战”正式打响

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经济日报-中国经济网7月12日电(记者方莉)刚刚进入下半年，房地产市场迎来了密集的整顿。在住房和城乡建设部、公安部等七部委宣布将从7月至12月在全国30个城市开展专项整治行动后，7月初只有16个省市发布了整治政策和执法结果，“严打房地产投机”正式开始。

据业内人士称，与此前的监管不同，本轮监管是由住房和城乡建设部发起的，这导致了进一步的监管。值得注意的是，从地方调控政策来看，新一轮调控组合拳的主要重点是坚持“房主不投机”的方向，以多种方式打击投机性房地产投机和非法房屋中介企业。

多站点监管和密集超重

住房和城乡建设部决定对30个城市的房地产市场进行整顿。这30个城市的名单是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、xi、昆明、佛山、徐州、太原、海口和宁波

据《经济日报》中国经济网记者报道，未列入名单但房价波动较大的城市也出台了相关政策来维护房地产市场秩序。

据不完全统计，自7月份以来，截至昨日，廊坊市的上海、重庆、海口、澄迈、厦门、宁波、佛山、临汾、昆明、大理、西双版纳、唐山、枣庄、西昌、大昌等15个市(县)以及河南省全省都出台了整顿房地产市场的各项政策。在这些城市中，一半属于30个城市的名单，其余的一半是由三个四线城市主导。

从政策角度看，上海是继Xi、长沙、杭州暂停企业购房后的第一个一线城市。然而，上海的政策避免了“一刀切”的做法，不再像前三个城市那样直接暂停企事业单位购房，而是提高了企业购房的准入门槛，如满足在上海成立五年、纳税总额100万元的条件。

河南省明确列举了房地产开发企业的16种违法销售行为，包括未披露全部房屋信息和取得预售证书后10日内销售、捆绑销售、向不具备购房资格的人销售商品房、实行“零首付”、“首付贷款”等违法行为。一旦被发现，相关部门将暂停网上签约，揭露案件，甚至列出严重违法和不可信的企业。

重庆已经调整了一系列政策，比如房地产开发和商业的毛利率，以及个人购房的按揭补贴。对在主城区(含主城区开发区)从事房地产开发经营的企业，销售未完成开发产品的企业所得税毛利率由15%调整为20%；对于非普通住宅建筑、商业建筑和车库，土地增值税的预征收率从2%调整到3.5%。

在海口市房地产市场专项检查中，发现了一系列违法问题，其中13人被限制在海南购房5年，1人被限制在海南从事中介服务业务5年。

第三，四线城市房价波动是主要原因

为什么选择在这个时候增加监管？中原地产首席分析师张大伟表示，核心原因是四线城市的房价波动。对于市场而言，发布政策的城市预计会出现降温。他指出，今年下半年的楼市调控预期将超过上半年，尤其是从7月份开始。住房和城乡建设部等部门的政策监管将是下半年市场的主要特征。随着政策的推进，市场将逐步稳定。

业内人士指出，今年以来，全国40多个城市出台了各类人才政策，这在一定程度上导致了地方楼市限购政策的迂回，刺激了市场人气。与此同时，上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、武汉、深圳等八个城市相继出台了房地产彩票政策，也从侧面带来了市场恐慌，针对彩票“暗箱操作”的惩罚措施也相继出台。

”摇动数字可以说是一种无奈的举动。这在短期内确实有效。至少可以公平地增加普通人买房的概率，但后果也很严重。如果不支持其他政策，只限制价格，只动摇数量，那么各种暗箱操作就会越来越多。”张大伟说。

“反房地产投机”正式启动

详细分析了近两年来房地产市场的调控，第一轮调控从9？从30: 00开始，许多地方开始限制购买。2017年3月？17 .第二轮监管和升级已经开始，主要政策内容是限制销售。第三轮监管始于2017年7月，租赁成为政策的主要内容。2017年9月，四线城市加入第四轮调控。2018年3月，第五轮调控启动，主要表现为销售彩票等政策的开放，以及两会后对房地产长效机制的期待。

这一轮，即第六轮监管，始于2018年6月。除了对四层城市的深入监管之外，主要特点是住房和城乡建设部的领导问责制以及多个部门开始进行房地产检查。住房和城乡建设部明确指出，此次专项行动的重点包括房地产投机、“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告。

据业内人士透露，“这是公安部第一次加入专项行动”，中央政府决心“住而不炒”，房地产调控不会停止。

张大伟还表示，“在持续调控下，房价持续上涨，这带来了政策边界效应的持续下降。由住房和城乡建设部牵头的第六轮多部委监管将在今年下半年带来不同的市场变化。我们将拭目以待。”

中国指数研究院相关人士预测，下半年，一、二线热点城市将延续上半年的趋势，交易量稳定下降，价格稳定；由于工棚的货币化安置比例，三线和四线将会减少，下半年市场将会降温。总的来说，稳步降价仍是一种趋势。