实探光明地产昆明意向项目：停工三年多 300多亩地已被政府收回

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本月初，光明地产(600708)首次进入昆明，与云南戚慧投资有限公司(以下简称戚慧投资)成立合资公司，引起外界关注。

一些分析人士表示，光明地产此举意在投资开发齐晖手中的房地产项目。这让昆明当地的房地产企业启辉投资紫金豫园，这个项目已经完成多年，再次让公众看到它。

由于债务问题，启辉投资的项目发展停滞不前。项目的现状如何？前景如何？近日，国家商报记者来到昆明进行实地考察。记者了解到，紫金豫园项目已经停工三年多了。24日，记者从昆明市国土资源局独家获悉，启辉投资原来收购的463.98亩土地拖欠土地资金上亿元，其中已收回约300亩土地，并办理了相关退地手续。

项目地点:经过三年多的停工，仍然没有恢复工作的迹象

7月16日，“春城”昆明阳光明媚。从昆明市呈贡区的市行政中心开车大约需要30分钟，你可以到达项目所在地紫金豫园。

作为一个房地产项目，本应成为开发热点的场景并未出现，但却被长期停工的迹象所取代:云南“特色”红色土地上杂草丛生，工地上堆着岩石，泥土上被推土机碾压的痕迹清晰可见。

《国家商报》记者在紫金豫园项目现场看到，大部分土地被包围，现场有一两个集装箱房，其中一个有居民。一台塔式起重机架设在项目现场的一侧。

据该项目附近的一位居民说，“该塔式起重机最近没有安装，但几年前就已存在，因缺乏资金而暂停使用”，而且“最初计划修复30多栋建筑。”

那天，工人们在项目内部搬运建筑材料。当被问及紫金玉苑是否开始建设时，一个人回答说他不知道。

在现场，紫金豫园的暂停通知仍然可以看到。据了解，该项目于2014年12月14日因多种原因关闭，存款单位为启辉投资，并加盖公司公章。

根据项目介绍信息，该项目名为“戚慧紫金豫园配套商业项目”，建筑面积53，717.05平方米。该信息指示建设单位、施工单位等。，但开工日期和计划竣工日期都是空白。

它已经暂停了三年，但事实上，齐晖更早就拿走了这块土地。

2013年，戚慧投资获得了位于呈贡区裕华区东部的三个地块，总面积为309，321.8平方米，约463.98亩，总价格为547，496，400元，相当于每亩土地118万元。

本来，启辉投资也想重点建设这个项目。据当地媒体2015年初报道，紫金豫园项目的规划方向是在呈贡地区建设一个有影响力的大型城市综合体，涵盖高档住宅小区、大型城市商业综合体等多种形式。然而，熟料戚慧投资后来陷入债务危机，该项目别无选择，只能停止工作到目前为止。

昆明市国土资源局:由于土地无偿还，齐辉已经办理了退地手续

齐晖投资的紫金豫园项目因公司债务而关闭多年。该公司已经多次被列入不值得信任的人名单。

根据天空调查，从2015年9月17日到2018年3月19日，戚慧投资被最高人民法院40次列为不诚实行为的执行者。

不仅欠了外界的钱，而且还未能支付原土地的钱。昆明市国土资源局曾在官方网站上公布了2015年和2016年禁止参与土地招标活动的企业名单，其中就有启辉投资。根据披露，21.3公顷的地块(第一区。:位于呈贡区裕华区东部的戚慧投资有限公司(kcc2011-63)欠下的土地转让总价约为3.77亿元。

那么，到目前为止，这3.77亿美元的欠款已经结清了吗？戚慧投资公司的相应情况如何？7月16日，国家商报记者来到昆明市国土资源局和昆明市住房和城乡建设局进行采访，但当天没有得到回复。

7月23日，昆明市国土资源局回复《全国商报》记者称:“云南戚慧投资有限公司位于呈贡区裕华区东部21.3公顷地块(地块号:kcc2011-63)，土地出让总价款为人民币3.76644亿元，经我局多次催款仍未支付。经市政府批准，该地块已与我局签订协议，取消《土地交易确认书》，并办理相关退地手续

记者注意到，根据当初相应的土地出让公告，齐晖投资的地块包含三块土地，其中出[2010]026和kcc2011-63-a2为城市居住用地，kcc2011-62a1为商业金融用地。

目前，该项目已有319.5亩土地被政府收回，只有144.48亩土地在戚慧投资手中。

近日，记者还试图找到启辉投资及其与光明地产的合资企业。然而，当记者来到光明地产披露的云南戚慧投资有限公司的地址时，他发现这是某区的一栋住宅楼，而不是该公司的办公室。

此次，光明地产与启辉投资、自然人程共同成立了光明淄博房地产。记者发现，其注册地址实际上是某运动品牌的专卖店，而不是公司的办公场所。

光明地产:合伙人需要相互询问历史问题

拖欠的土地已经收回，戚慧投资也面临数亿的其他债务，这可以从相应的诉讼中看出。

其中，很大一部分是公司欠的工程款。昆明市中级人民法院曾裁定，戚慧投资应向云南世博工程总承包有限公司支付1.71亿元人民币..同时，案件受理费98.72万元也由启辉投资承担。

2016年，第十一冶金建设集团有限公司诉戚慧投资建设合作纠纷案。最终，经过庭审，齐晖不得不支付900万元的投资款。此外，作为戚慧投资的紫金豫园项目的设计单位，沈阳钟鼎建筑设计有限公司于2017年被判向对方支付设计费953.5万元。

7月24日，记者分别致电上述公司，只拨通了第十一冶金建设集团有限公司的电话，该公司法务部相关人士向《国家商报》表示，债务问题由来已久，目前情况尚不明朗。

据《商业日报》记者不完全统计，自2016年以来，戚慧投资还与一些自然人发生了民间借贷纠纷，金额从10万元到30万元不等。据记者对这些诉讼的粗略统计，齐晖的投资金额超过了2亿元。

去年，启辉投资也有一些改变困境的优势。当时，云南省测绘地理信息局率先在紫金豫园社区预留了数千套住房，解决工业园区企事业单位员工的住宿问题。当时约定的集体购买价格为4500元/平方米，由购买者向开发商购买。

但之后是时候打击水漂了。7月17日，云南省测绘地理信息局的一位相关人士告诉《商业日报》记者:“我们已经撤回了与开发商的合作。”

这一次，光明地产进入昆明，与启辉投资建立了子公司。一些分析师表示，光明地产的目标可能是重启紫金豫园项目。如果是这样的话，这个已经关闭了几年的项目有望重新启动。

7月9日，光明地产相关负责人在接受《国家商报》采访时表示:“该合伙人在2013年收购了该地块，远低于目前的土地收购成本，我们(设立子公司)对昆明未来的城市发展持乐观态度。”

7月23日，光明地产回复《国家商报》记者，称公司与云南戚慧投资有限公司合作成立项目公司，相关工作将按照公司计划稳步推进。对于合伙人以往的历史问题，光明地产表示:“请直接与对方沟通，公司不便表态。”

“公司与其合作伙伴之间的合作基于严格的尽职调查和可控风险。公司及其合作伙伴将严格按照双方同意并经政府批准的事项促进相互合作。”光明地产表示。

对此，一位不愿透露姓名的律师告诉《国家商报》记者，如何解决光明地产合伙人戚慧投资存在的债务问题，合作后取决于双方在成立新公司时的相关协议。

编辑魏冠宏